Çin’de konut fiyatları süratli düşüyor
Çin’de konut fiyatları eylülde son bir yılın en süratli düşüşünü kaydetti. Bu düşüş, Pekin’in emlak piyasasını desteklemek için attığı adımların dalı canlandırmaya yetip yetmeyeceği konusundaki kuşkuları arttırdı.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu’nun bugün açıkladığı sayılara nazaran, devlet dayanaklı konutlar hariç olmak üzere 70 kentte yeni mesken fiyatları geçen ay ağustosa kıyasla yüzde 0,3 geriledi. Bu, Ekim 2022’den bu yana aylık bazda görülen en sert düşüş oldu.
DEVLETİN TEDBİRLERİ İŞE YARAMADI
Bloomberg’in haberine nazaran fiyat düşüşleri, büyük kentlerde piyasayı canlandırmak için mortgage faizlerini ve peşinat koşullarını düşürmek üzere tedbirler alınmasına karşın gerçekleşti.
Çinli müteahhitler, kendilerini nakit düşüncesine sokan, dairelerin tamamlanmasını geciktiren ve ekonomiyi kıymetli bir itici güçten yoksun bırakan çöküşle boğuşmaya devam etti. Konut satışları ve emlak yatırımları da geçtiğimiz çeyrekte ekonomik çıktı üzerinde bir pürüz oluşturdu.
SEKTÖR DÖNÜM NOKTASINDA
Bir vakitler ülkenin en büyük inşaat şirketi olan Country Garden Holdings, birinci kere bir dolar tahvilinde temerrüde düşebileceğinin sinyalini verdiğinde, emlak krizi bu hafta bir öteki dehşetli dönüm noktasına girmiş oldu.
Müteahhitlerin meskenleri bitiremeyeceği korkusu Çinli müşterileri mesken almaktan vaz geçirdi. Ayrıyeten Çin’de gayrimenkul uzun müddettir bir servet biriktirme ve yatırım aracı. Bu nedenle düşen fiyatlar, konut alıcıları için bir diğer caydırıcı öge.
KONUT ÜRETİMİ TARİHİN EN MAKÛS DÖNEMİNDE
Çin emlak geliştiricilerinin payları son 14 yılın taban düzeylerine gerilerken Çin’in emlak kesiminin üretimi de 2023’ün üçüncü çeyreğinde yüzde 2,7 daraldı. Böylelikle daldaki üretim son dokuz çeyreğin sekizinde küçülmüş oldu. Çin’de 1990’ların sonunda özel bir emlak piyasası kurulmasından bu yana kaydedilen en uzun düşüş gerçekleşti.
Goldman Sachs analistlerine nazaran, emlak dalındaki gerileme ve klâsik araba üretimindeki düşüş, ekonomik büyümeyi 2023-2027 yılları ortasında yılda yüzde 0,5 puan azaltacak ve istihdam üzerindeki olumsuz tesir yaratacak.
