Demirören Kümesi’nin kredi borcuna karşılık Ziraat Bankası’na devredildikten sonra afet riski altındaki yapıların dönüştürülmesi için rezerv yapı ilan edilen ve Emlak Konut GYO’nun lüks villa inşaatlarına başladığı Eyüpsultan’daki Kemer Country’nin zelzele toplanma alanı da olan yeşil golf alanlarının imar planları ile ilgili yeni bir gelişme yaşandı.
İBB’nin ve TMMOB Kent Plancıları Odası’nın başka farklı açtığı davalarda imar planları için yüksek yargıdan iptal kararlarının gelmesinin akabinde Kemerköy sakinlerinden 7 vatandaşın, tapularında “yeşil alan şerhi” olduğu gerekçesiyle açtığı davada da karar çıktı.
12. Yönetim Mahkemesi’nin baktığı davada bakanlığın plan yapma yetkisinin iptali istenmişti. Ziraat Bankası ve Emlak Konut’un müdahil olduğu davada atanan uzman 24 ihlal belirledi. Mahkeme, eksper raporu doğrultusunda bakanlığın plan yetkisini iptal etti.
“ÇEVRE NİZAMI PLANI İLE ÇELİŞİYOR”
Kararda, kelam konusu rezerv yapı alanı kararının “gelir yaratmak” maksadıyla mı yoksa “kentsel dönüşüm basamağında rezerv yapı alanı” olarak kullanılmasının mı hedeflendiği ile ilgili rastgele bir açıklamaya rastlanılamadığı belirtildi.
Planın, İstanbul Etraf Nizamı Planı siyasetleri ve öngördüğü doğu batı aksında gelişen ve kuzeye gelişimin sonlandırılması tarafındaki kent makro formu kararı ile çeliştiği vurgulandı.
Alanındaki ekolojik koridorların davaya mevzu planlar ile sürekliliğinin kesintiye uğrayacağının altı çizilerek alanda taşkına maruz bölge bulunmasına karşın imar planlarında gösterilmediği kaydedildi.
“DEPREM TOPLANMA ALANI KORUNMALI”
Davaya mevzu planlama alanının tıpkı vakitte afet sonrası acil toplanma alanı olduğu, muhtemel bir afet durumunda halkın toplanacağı bu alanların korunması gerektiği de belirtildi.
“YAPI VE NÜFUS YOĞUNLUĞU ARTAR”
“Özel Spor Alanı” kullanımlarının yerine yaklaşık 35.8 hektarlık bir alanda 2 bin 963 kişi ek nüfus getirmesinin yörenin mevcut alt yapılarına getireceği ek yüklerin, çevresel sürdürülebilirlik açısından aksiliklere neden olacağı söz edildi.
Alanı konut ve ticaret alanı olarak düzenlenmesinin yapı ve nüfus yoğunluğunu arttıracağı, ekolojik ve doğal istikrarın olumsuz etkileneceği vurgulandı.
Kararda, alandaki su kemerinin kültür varlığı özelliği taşımasına karşın muhafaza şurasından görüş alınmadığı da belirtildi.
Alandaki dere yatağının yerleşime açılmasının da sel ve sarsıntı açısından risk yarattığı tabir edildi.
“EKOLOJİK YARARLAR KAYBEDİLİR”
Golf alanlarının bulundukları yörelerde karbon tutma, yağmur suyu tutarak yeraltı suyunu besleme, besin tutma ve tozlaşma hizmetleri üzere yararlar sağladığı ve imar planı ile bu yararların kaybedileceğine dikkat çekilerek “Yeşil alanların sağladığı ekosistem hizmetlerinin kentsel soğutma (kentsel ısı adasının sıcaklığının düşürülmesi), yüzeysel akış sırasında besin hususlarının (azot ve fosfor) tutulması ve tozlaşma ortamı sağlaması açısından kritik olduğu, golf alanlarının kaldırıldığı alanda ve yakın etrafındaki yerleşimde sıcaklıklıların artış gösterebileceği” tespiti yapıldı.
“HASSAS BİR DOĞAL ALAN”
Planlama alanı pozisyon itibariyle ekolojik özellikler bakımından farklı ekosistemlere sahip hassas bir doğal alan olduğu, bölgedeki doğal sistemlerin bir bütün olarak ele alınması gerektiği belirtildi.
Dava konusu alandaki mevcut yapılaşma alanlarının arttırılmaması ve mevcut yeşil örtünün mümkün olabildiğince korunmasının gerekliliğine işaret edilerek dava konusu plan değişikliğiyle yapılaşmaya açılmasının objektif bir münasebete dayanmadığı kaydedildi.
MEDENİ KANUNA KARŞIT BULUNDU
Planın tapu sahiplerinin yeşil alan üzerindeki irtifak (kullanım) hakkının sona ermediği bu nedenle ilgili parsellere yapılaşma hakkı önerilmesinin Türk Uygar Kanununa terslik ortaya çıkardığı da vurgulandı.
“KAÇAK İNŞAATLARI DURDURUN”
Kararı pahalandıran Göktürk Yeşil Kalsın Teşebbüsü Sözcüsü Gülseren Onanç “Kemerköy’de yaşanan süreç nereden bakılırsa bakılsın tam bir hukuksuzluklar zinciridir. Tabiatın, insanın, kentin ve gereksinimlerinin yok sayıldığı rant odaklı bir anlayışın betonla beden bulmuş halinin inşaasıdır. Hayata geçirilen bu yanlışlıklar ve hukuksuzluklar silsilesi vakitle yok olmayacak. Bilakis devam ettiği surette oluşturacağı tesirlerle çevresel felaketlere de yol açma potansiyeli taşıyor. Ziraat Bankası ve Emlak GYO’yu mahkeme kararlarına uymaya, Eyüpsultan Belediyesi Lideri Deniz Köken’i de misyonunun gereğini yaparak kaçak pozisyondaki bu inşaatları derhal durdurmaya davet ediyoruz” dedi.
