İstanbul’un Betontepe’si
2010 yılında kentsel dönüşüm alanı ilan edilen ve kat malikleri ortasında yaşanan uyuşmazlıklar nedeniyle kâfi seviyede ilerleyemeyen Kadıköy Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi hala hazırda İstanbul’da inşaat çalışmalarının yürütüldüğü en büyük proje alanı…
(Fikirtepe’nin eski hali – Tarih 2010)
Az katlı binaların yıkılıp yerine 25-30 katlı binaların yapıldığı Fikirtepe’de kentsel dönüşüm sürecinin enkazı devlete kalmıştı.
1 milyon 350 bin metrekarelik bir alanda hayata geçirilen Fikirtepe kentsel dönüşüm projesi tamamlandığında bölgede 35 bin yeni konut ve 2 bin 500 ticari alan yer alacaktı. Lakin Fikirtepe’deki 60 yapı adasının bir kısmında inşaatlar başlarken, büyük bir alanda ise yıkılmayı bekleyen meskenler bulunuyordu.
Bir yanda kimi firmalar inşaatları tamamlarken, öbür yanda ise konutları yıkılan yahut yıkılmayı bekleyen vatandaşlar ortada kalmıştı.
Hem kat malikleriyle müteahhitler ortasındaki uyuşmazlıklar hem de ekonomik sıkıntılar nedeniyle belirsizliğe giren süreç devlet tarafından sonlandırılıyor.
2012 yılından bu yana bir krize dönüşen sürece Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2020 yılının sonunda el koydu. 55 hektarlık alanda TOKİ’nin iştiraki Emlak Konut GYO yarım kalan yahut hiç başlamayan inşaatların imalini üstlendi. Fikirtepe’de 2021 yılında 1299 bina ile 5 bin 500 bağımsız ünite yıkılırken, inşaatlar için ihaleler de gerçekleştirildi.
Emlak Konut GYO toplam 17 etaptan oluşan ve 11 bin bağımsız kısmın yer alacağı Yeni Fikirtepe projesinin imaline devam ediyor.
Daha evvel verilen inşaat hakları nedeniyle ağır yapılaşmanın yaşandığı Fikirtepe’de yeni yapılarda yoğunluğun azaltılacağı belirtiliyordu lakin Emlak Konut’un inşaatların yükselmesiyle ortaya farklı bir tablo çıktı.
FİKİRTEPE’NİN GEÇMİŞİ
Kadıköy’ün gecekondu bölgesi olan Fikirtepe, 2005 yılında “Özel Proje alanı” olarak belirlendi. 2007’de “Kentsel Dönüşüm Alanı”, Bakanlar Heyeti’nin 2013 tarihli kararıyla da “Riskli alan” ilan edildi. 2014 yılında mahalle için ivedi kamulaştırma kararı çıktı. Bu sırada yapılan birçok plan değişikliği mahkemeden döndü. En son 2017 tarihli plan değişikliği de 2019’da İstanbul 6. Yönetim Mahkemesi tarafından iptal edildi.
