İstanbul’da kiralar aldı başını gitti! İşte fiyatların en çok arttığı 3 ilçe
Merkez Bankası Lideri Hafize Gaye Erkan’ın İstanbul’daki kiraların yüksekliği nedeniyle konut kiralayamadığını ve annesinin yanına yerleştiklerini açıklamasıyla birlikte kentteki fahiş kira artışı tekrar gündem oldu.
İBB’ye bağlı İstanbul Planlama Ajansı’nın (İPA), “Bir Hak Olarak Barınma: Sağlıklı, Güçlü ve İnançlı Konuta Erişim Herkes İçin Mümkün Mü?” raporu da yaşanan astronomik artışları bir kere daha gözler önüne serdi.
Kasım 2023 bilgilerine nazaran İstanbul’da son bir yıl içerisinde konut satış fiyatları yüzde 84.14 oranında, kira fiyatları yüzde 75.56 artış gösterdi.
Raporda 2000’li yıllarda İstanbul genelinde konut sunumunda yaşanan artışa karşın, orta ve düşük gelir kümesi için konut satın alımının imkansızlaştığına dikkat çekilerek “Kent genelinde sunulan kiralık konutlar da düşük ve orta gelir kümesi için ödenebilir olma niteliğini kaybetti” tespiti yapıldı.
İSTANBUL KİRA ARTIŞINDA DÜNYAYA FARK ATTI
Raporda, pandeminin tesiri ile birlikte kira fiyatlarının 2020 ile 2022 ortasında tüm ülkelerde artış gösterdiği, lakin dünya genelinde kiralar 1.6 oranında artarken İstanbul’da 5.2 kat arttığı vurgulandı.
ÜSKÜDAR LİSTE BAŞI
Raporda 2019 yılından itibaren son dört yılda ortalama konut kira fiyatlarının en çok arttığı ilçeler şöyle sıralandı:
-Üsküdar yüzde 961, Kağıthane yüzde 954, Beykoz yüzde 889, Başakşehir yüzde 879, Küçükçekmece yüzde 861, Eyüpsultan yüzde 804.
İstanbul’da 2019-2023 devrinde kiralık konutların metrekare fiyatlarında en çok artış yaşanan ilçeler ise şöyle sıralandı:
* Çekmeköy: %1200
* Ümraniye %1109
* Pendik %1097
* Sultanbeyli %1095
* Tuzla %1067
Yine İstanbul’da 2019-2023 periyodunda konut kiralarındaki en dramatik artışın gözlendiği birinci on mahalle ise şöyle sıralandı:
* Beykoz-Riva: %2144
* Fatih-Molla Hüsrev: %1643
* Kağıthane-Hami: %1638
* Fatih-Küçük Ayasofya: %1588)
* Çekmeköy-Nişantepe: %1575
* Maltepe-Çınar: %1542
* Büyükçekmece-Karaağaç: %1519
* Çekmeköy-Sırapınar: %1493
* Tuzla-Tepeören: %1487
* Kartal-Atalar: %1449
* Sarıyer-Uskumruköy: %1374
“KONUT KRİZİ KAÇILINMAZ HALE GELDİ”
Türkiye’de satın alma gücünün de son yıllarda süratle düşmesiyle birlikte barınma krizi kaçınılmaz hale geldiğinin altı çizilen raporda “Konut kiralarında ve satışında yaşanan önemli fiyat artışı, her konut değişiminde artan kira uçurumu, yeni konut bulamama üzere sıkıntılar yalnızca konut bulma sürecinde hane ekonomilerini sarsmıyor, birebir vakitte kiracıları daima telaş ve tedirginlikle baş başa bırakıyor” denildi.
YÜZDE 95 KONUT KREDİSİNDEN FAYDALANAMIYOR
Raporda minimum fiyatta yaşanan artış ile kira fiyatlarında yaşanan artış da karşılaştırılarak “Asgari fiyat artırımlarının kiralardan çok daha az arttığı görülüyor. Bilhassa fiyatlı çalışanların, karlarının büyük çoğunluğunu kira sarfiyatlarına harcamasına yol açan bu dengesizlik, toplumsal adaletsizliği artıran ve toplumsal barışı tehdit eden boyuta geldi. Toplumun yüzde 95’inin konut kredisinden faydalanamadığı bu periyot kredili konut satışlarının da ülke genelinde tarihin taban noktasına düşmesi, meskenin bir barınma değil finansal yatırım aracına dönüşmesine yol açıyor” denildi.
