Emlakçılardan kira artış hududuna reaksiyon: Sorun çözmez bilakis tırmandırır

CEM YILDIRIM/ANKARA

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Lideri Hakan Akçam, kiralardaki fahiş artışa karşı yüzde 25 artış hududu kararıyla ilgili, “Bu sorunu çözemez. Tam tersine mesken sahibi ile kiracı ortasındaki sıkıntıların tırmanmasına sebep olur” dedi.

Ev sahibi ve kiracının problemlerini ekseriyetle kendi ortalarında uzlaşma ile çözmeye çalıştıklarını hatırlatan Akçam, Adalet Bakanlığı’nın alternatif olarak hazırladıkları mahpus cezası, isimli para cezası ya da idari para cezası formülüyle ilgili olarak şöyle dedi:

“Fahiş kira artışları ile ilgili yaptırım uygulanacağı, para ve mahpus cezası verilebilmesi için çalışma yapıldığı istikametinde bilgiler var. Bize nazaran fahiş artışların belirlenmesiyle ilgili olarak kentlerde alt ve üst hudut belirlenerek bir skala çalışması yapılması, ondan sonra yaptırımların devreye sokulması uygun olacaktır kanısındayım.

Tabi ki yaptırımlar para cezası yahut mahpus cezası verilmesinin tesirli olabileceği fikrindeyim. Fakat iktisadın vazgeçilmez kuralı olan arz ve talebin fiyatları belirlediğinin unutulmaması ona nazaran de yasal düzenlemeler getirilmesinin istikrarları korumak manasında kıymetli olduğunu düşünüyorum.

‘DAVALAR UZAYIP GİDİYOR’

Hukukçular, kiracının fahiş fiyat tezine, konut sahibi de ‘Evimin kıymeti bu meblağ değil’ diyerek dava açabileceğine işaret ediyor. Bu türlü bir durumda mesken sahibinin gerçek daire kıymetinin tespit edilmesini talep edebilir ki bu durum da konut sahibi ile kiracı ortasındaki davalar uzayıp gidiyor.

Önlem olarak yabancıya arsa, konut ve işyeri satışı durdurulmalıdır. Lokasyona nazaran lokal idareler, Etraf ve Şehircilik Bakanlığı ve STK’larla ortak bir fiyat belirleme komitesi kurup her bir konutun taşınmaz kimliği ile takip edilmek üzere rayiç fiyat oluşturulması gerekmektedir.

İnşaat maliyetleri dikkate alınarak çimento ve beton başta olmak üzere materyallerdeki fahiş fiyatlar denetim altına alınmalı, gerekirse süreksiz olarak ihracat yasağı getirilmelidir.

Şu ana kadar yalnızca satmak için gayrimenkul üreten TOKİ’nin yanı sıra belediye şirketlerinin de sisteme dahil edilmesi ve kiralama yapabilmeleri üzerinde durulması gerekir.”