Anadolu’daki kiralar metropollere yetişti
Ülke genelinde konut kira bedellerinin geldiği düzey Anadolu kentlerinin İstanbul, İzmir üzere metropollerdeki fiyatlarla müsabakasına, barınma krizinin ülke geneline yayılmasına neden oldu.
İstanbul’da hayatın nispeten daha ekonomik olduğu ilçelerde en ucuz kiralar artık 7-8 bin liradan başlayıp 10-12 bin TL’ye kadar çıkıyor. Öbür birçok ilçede ise 25-30 bin TL civarındaki kira bedelleri ‘normalleşmeye’ başladı. Bu durum, fiyatların büyük metropollere nazaran daha uygun olmasının beklendiği Anadolu’da da farklı değil.
İstanbullular 10 bin TL bandını aşan kiralara hâlâ alışamazken, kiralar Nevşehir’de 7 bin TL’ye, Aksaray’da 8 bin TL’ye, Karabük ve Bartın’da 10 bin TL’ye ve Konya’da ise 12 bin TL’ye kadar çıktı.
Depremin vurduğu vilayetlerden Şanlıurfa ve Adıyaman’da kiralar 7 bin 500 TL’ye, Malatya’da 10 bin TL’ye çıkarken; Adana’da 12 bin TL’ye ulaştığı görülüyor.
Çeşitli ilan sitelerinde tespit ettiğimiz bu durumu, kelam konusu vilayetlerin emlakçılar odası liderleri da doğrulayıp, nedenlerini anlattı.
‘EV SAHİPLERİ ÖTEKİ VİLAYETLERDEKİ ARTIŞI VE DOLARI BAZ ALIYOR’
Sozcu.com.tr olarak ulaştığımız bu vilayetlerdeki kimi emlakçılar odası liderleri, artan inşaat maliyetlerinden ötürü kentlerinde yeni konutların yapılamadığını, mevcut arzın da artan talebe yetmediği için fiyatların adeta uçuşa geçtiğini anlattı.
Bir öbür değerli nedenin de, gerek kiralık gerek satılık daire fiyatlarında dolardaki artışın dikkate alınması olduğunu belirten emlakçılar, mesken sahiplerinin başka büyük vilayetlerdeki fiyat artışlarını da göz önüne alarak ve birbirlerinden etkilenerek fiyatları bu düzeylere çıkardıklarını söylüyor.
ZONGULDAK, BARTIN, KARABÜK İKİ AYDIR ARTIRIM ŞAMPİYONU
Öte yandan, Merkez Bankası’nın (TCMB) dün açıkladığı Konut Fiyat Endeksi bilgilerine nazaran, konut fiyatlarının üst üste iki aydır en yüksek artış kaydettiği vilayetler Zonguldak, Karabük ve Bartın oldu.
Bu 3 vilayetteki konut fiyat artışı mart ayında yıllık bazda yüzde 161,1 olurken, nisan ayında ise yıllık yüzde 147 yükseldi.
Bu vilayetlerin konut fiyat artışında başı çekmesinin nedenlerini sorduğumuz Karabük Emlak Komitecileri Derneği Lideri Bünyamin Coşkun, “Şu an Karabük’te yüksek inşaat maliyetlerinden ötürü müteahhitler yeni konutlar inşa etmiyor. Arz o kadar hudutlu ki, emlakçılar satacak konut bulamıyor” diyerek arz-talep dengesizliğine işaret etti.
Coşkun, “Bu nedenlerle, buradaki satılık dairelerin fiyatları 6 ay içinde 600 bin-800 bin TL’den 1,2 milyon TL’ye kadar çıktı” diye konuştu.
Sozcu.com.tr’ye konuşan Zonguldak Emlakçılar ve Emlak Yöneticileri Derneği Lideri Sercan Günarslan da fiyatların önemli yükselişinin yapılaşmanın az olmasından kaynaklandığını söyleyerek, mevcut arzın talebe yetmemesi üzere tıpkı nedenlere dikkat çekti.
“Zonguldak küçük bir kent, konut sayısı az. Az olunca da değeri artıyor” diyen Günarslan, şöyle devam etti:
“İnsanlar konutlarını kiraya verirken ya da satmak isterken dolara nazaran hesaplama yapmaya başladı. Bir de alışılmış fiyatları diğer kentlerle kıyaslamaya başladılar. Civar vilayetlerde yaşanan artışları dikkat alıp, tüm vilayetlerde zincirleme bir artış yaşanıyor. Yoksa Zonguldak’ta yabancı tesiri yok. Buralar kömür havzası olduğu için tapularda kamu güvenliği şerhi konuluyor ve yabancı uyruklara satılamıyor.”
