16 soruyla TOKİ “İlk Konutum Birinci İş Yerim” kampanyası ayrıntıları

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, “İlk Konutum, Birinci İş Yerim Kampanyası” kapsamındaki arsa ve iş yeri müracaatlarına ait merak edilenleri 16 soruda yanıtladı. Bakanlık TOKİ arsa fiyatlarının, müstakil parseller için 192 bin 500 lira, paylı parseller için ise 112 bin 500 liradan başladığını açıkladı.

TOKİ tarafından yapılacak, “İlk Konutum Birinci İşyerim” projesinin toplumsal konut ayağından sonra “İlk Konutum Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyaları da başladı. Bakanlıktan yapılan açıklamaya nazaran, kampanyaya ait merak edilen sorular ve karşılıkları şöyle:

Soru: TOKİ Birinci Konutum Birinci İş Yerim Kampanyasının hazırlanma emeli nedir?

– Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, milletin refahı, huzuru ve memnunluğu maksadıyla vatandaşlarımızın problemlerini çözmek, ülkemizi daha ileriye taşımak, gençlerimize çok daha hoş yarınlar bırakabilmek için çalıştık, çalışmaya da devam ediyoruz. Bu manada salgınla birlikte tedarik zincirindeki bozulmalar, global ticaret fiyatlarındaki belirsizlikle artan maliyetler barınma noktasında fahiş artışları da beraberinde getirdi. Bakanlık olarak, TOKİ eliyle “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” kampanyasını hazırladık.

Soru: TOKİ’nin”İlk Meskenim, Birinci İş Yerim” projesine kaç kişi başvurdu?

– “İlk Evim” toplumsal konut projesi kapsamında e-Devlet ile Ziraat Bankası ve Halk Bank üzerinden 10 Ekim 2022 tarihi prestijiyle 7,2 milyon vatandaşımız müracaatta bulunurken, gerekli evrakı beyan eden 4,5 milyon vatandaşımızın da müracaat süreçleri tamamlandı. Müracaat süreci 31 Ekim’de tamamlanacak. “İlk Meskenim Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyasında 10 Ekim tarihi prestijiyle müracaatlar başladı, 7 Kasım tarihinde sona erecek.

Soru: Konut gayeli arsa sayısı ne kadar olacak?

– Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 250 bin olarak planlanan konut gayeli arsayı 1 milyona çıkarılacağını müjdeledi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak Cumhurbaşkanımızın talimatlarıyla 81 vilayetimizde konut yeri muhtaçlığının tespiti yapıldı. Bu yıl aralık ayı prestijiyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi aşikâr olan emlakın tapularını vermeye başlayacağız. 2 yıl içerisinde de etaplar halinde tüm emlakın altyapı çalışmalarını tamamlayacağız.

Soru: Konut yerleri nerede?

– Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olarak, 81 vilayetimizde vatandaşımıza sunacağımız konut emlakının dağılımları belirlendi. Buna nazaran, yerlerin yüzde 40’ını kent merkezlerinde, yüzde 60’ının ilçelerde olacak biçimde dağılımı planlandı. Milletimizin istifadesine sunacağımız 1 milyon konut gayeli yerimizin birtakım vilayetlerdeki dağılımı ise şöyle: “Konut maksatlı emlakın, 50 bini İstanbul’da, 100 bini Ankara’da, 25 bini İzmir’de, 45 bini Gaziantep’te, 55 bini Konya’da, 25 bini Kayseri’de, 30 bini Diyarbakır’da, 28 bini Eskişehir’de, 26 bini 700 Van’da, 23 bini Antalya’da.”

Soru: Toplumsal konut başvurusu yapan vatandaşlar konut yerine da başvurabilecek mi?

Vatandaşlar hem konuta hem de konut hedefli yere müracaat yapabilir. Her ikisinin de kurasına katılabilir. Şayet ikisi birden çıkarsa birini tercih edebilecek.

Soru: Konut yeri alan vatandaşlara sağlanacak imkanlar nelerdir?

İlk kez vatandaşlarımıza altyapıları ve imarı hazırlanmış, konut yapmaya hazır arsa alternatifiyle düşük gelir kümesine mensup vatandaşlarımıza kentlerin çeperlerinde kendi konutlarını yapma imkanı sağlanacak. Bu emlakı, piyasa fiyatlarının çok altında bir bedelle ve faizsiz bir halde vatandaşlarımıza sunuyoruz. Arsayı alan vatandaşımız, burada belirlenen projeye uygun biçimde ve belirlenen müddet içinde kendi meskenini yapabilecek. Gerekli teknik ve hukuksal takviyeleri, Bakanlık olarak, TOKİ olarak istisnasız her vatandaşımıza sunacağız. Konutun inşa sürecinde hak sahiplerine mimari ve mühendislik takviyesi de verilecek. Ayrıyeten, yeniden müşterek parsellerde hak sahiplerinin çoğunluk sağlamaları durumunda TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda da her türlü proje dayanağını verecek. Yalnızca yerleri vatandaşa sunmuyor kullanıma hazır hale getirip hak sahibi vatandaşlarımızın hayal ettikleri meskeni yapabilmeleri ismine gerekli teknik takviye de sağlanıyor.

Soru: Müşterek ve müstakil konut emlakının ayrıntıları nelerdir?

Kura ile vatandaşımıza verilecek emlakımız iki kümeden oluşuyor. Birinci kümede 350 ila 500 metrekarelik alanlardan oluşan en fazla brüt 150 metrekare konut yapmaya müsait müstakil parsel halindeki yerler, ikinci kümede müşterek parseller bulunuyor. Müşterek parsellerde hak sahipleri çoğunluk sağlar ve inşa konusunda yardım talep ederlerse TOKİ Başkanlığımız buradaki konutları yapma konusunda dayanak olacak. Bu parsellerde binalar taban artı 4 katı, 5 katı geçmeyecek. Müstakil parsellerde ise hak sahipleri belirlenen proje doğrultusunda konutlarını inşa edebilir. Bu yıl aralık ayı prestijiyle planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerde hak sahibi muhakkak olan emlakın tapuları verilmeye başlanacak. 2 yıl içerisinde etaplar halinde yerlerin altyapı çalışmaları tamamlanacak.

Soru: Konut yerlerinde ödemeler ne olacak?

Müstakil parseller, 192 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 1604 liradan başlayan taksitlerin 10 yıl vadeyle faizsiz biçimde ödeneceği bir modelle vatandaşlarımıza satılacaktır. Paylı parsellerin ödemesi ise, 112 bin 500 liradan başlayan toplam fiyat ve 937 liradan başlayan taksitlerle tekrar 10 yıl vadeyle ve faizsiz bir biçimde yapılabilecektir.

Soru: Konut yeri alan ne vakit mesken yaptırabilecek?

Tahsis edilen müstakil yerler üzerine arsa tahsis tarihinden itibaren birinci yıl içerisinde (altyapısı tamamlanmış ise) konut inşaatına başlanması, 2 yılda nüve kısmının tamamlanması kaide olacak. Müşterek parseller için kura çekimi yapıldıktan sonra tapu senedinin tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde (altyapısı tamamlanmış ise) konutunu yapmaya başlamaları ve imar planı şartlarına nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaide olacak.

Soru: Kuralar ne vakit çekilecek?

2023’ün birinci çeyreğine kadar konut ve emlak için tüm kuraların çekilmesi ve hak sahiplerinin belirlenmesi planlanıyor.

Soru: Konut yerine kimler müracaat yapabilecek?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak, belediye hudutları içinde ikamet etmek yahut o ilçe nüfusuna kayıtlı olmak (Tahsis edilecek emlak, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi hududu içinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Öteki belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak) müracaat başlangıç tarihi olan 10 Ekim 2022 tarihinden evvel projenin bulunduğu belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut aşağıda belirtildiği üzere ilgili nüfusa kayıtlı olmak.

Soru: 50 bin iş yeri nerelerde yapılacak?

Türkiye’nin 7 bölgesinde yer alacak. Proje kapsamında 50 bin iş yeri için birinci etapta Ankara’dan Adana’ya, Erzurum’dan Diyarbakır’a, Kastamonu’dan Konya’ya 29 vilayetimizde 50 ile 200 metrekare büyüklüğünde 10 bin yeni iş yeri yapılacak. Küçük ve orta ölçekli sanayicimiz ve esnafımızın istifadesine sunuyoruz.

Soru: 50 bin iş yerinin ödemesi nasıl olacak?

50 bin iş yerini 350 bin liradan başlayan fiyatlar ve 2 bin 633 liradan başlayan taksitlerle; 120 ay vadeyle endüstrici ve genç girişimcilere sunuyoruz. Bu iş yerleri ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına büyük katkı sunacak. 100 bine yakın ek istihdam sağlayacak. Böylelikle ülkemizin yatırımına, üretimine, endüstrisine, istihdamına hatırı sayılır katkı sunacağız. Tamirat ve imalatla uğraşan küçük işletmelerden oto tamirhanelerine, mobilyacılardan makine üreticilerine kadar onlarca farklı bölümü içerisinde barındıracak bu sanayi/iş yeri alanlarımızla küçük işletmeciye dayanak olacağız. Kendi işini kurmak isteyen genç kardeşlerimizi dükkan ve ofis sahibi yaparak onların geleceğine katkı sunmayı hedefliyoruz.

Soru: İş yeri müracaat koşulları nelerdir?

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, projenin bulunduğu vilayet nüfusuna kayıtlı olmak yahut o vilayet sonlarında faaliyette bulunuyor olmak, müracaat tarihi prestijiyle 18 yaşını doldurmuş olmak, Ustalık Evrakı, İşyeri Açma Evrakı, İlgili Oda Kayıt Evrakı, Vergi Levhası ve e-Ticaret yapıldığına dair dokümanlardan birine sahip olmak, kendisinin, eşinin ve 18 yaşından küçük çocukları mülkiyetinde iş yeri olmaması.

Soru: Toplumsal konut kampanyasının konut satışı ve kira fiyatlarına tesiri ne olacak?

2003 yılı başından itibaren ürettiğimiz toplumsal konut sayısını 2 milyona, öteki projelerle birlikte devlet olarak ürettiğimiz konutlarda oturan vatandaş sayımızı da 10 milyonun üzerine çıkarmış olacağız. Yaklaşık 900 milyar liralık yatırım kıymeti olan proje öbür bölümlerimizi de etkileyecek. 2 trilyon liradan fazla ekonomik hareketliliğe yol açacak. Böylesine devasa bir yatırım ülkenin tamamında mesken ve kira fiyatlarını düşüreceği üzere, vatandaşlarımızın konuta erişimini de kolaylaştıracak. Bu kampanya özel dal yatırımlarında yol açacağı hareketlilikle değerlendirildiğinde ülkemizdeki konut sahipliği oranını daha da artıracaktır.

Soru: Toplumsal konutların birinci temelleri ne vakit, nerelerde atılacak?

Sosyal konutlarımızın birinci temellerini Ankara’nın Sincan ilçesinde atacağız. 25 Ekim’de, Ankara, Afyon, Amasya, Aydın, Bolu, Diyarbakır, Elazığ, Erzurum, Kahramanmaraş, Kırşehir, Konya, Manisa, Muğla, Tunceli, Uşak, Yozgat ve Zonguldak olmak üzere 17 vilayette 5 bin konutun temelleri atılacak. AA