Konut satışında para nasıl alınır? Konut satarken nelere dikkat edilmelidir?

Ev satışında para almak, dikkatlice yönetilmesi gereken bir süreçtir. Hukuksal danışmanlık almak, mukaveleleri ayrıntılı bir halde incelemek ve finansal süreçleri muteber bir biçimde gerçekleştirmek, sıkıntısız bir satışın anahtarıdır. Her adımın gerçek ve inançlı bir biçimde atılması, satıcı ve alıcı açısından memnuniyeti artırır ve muhtemel meselelerin önüne geçer.

EV SATIŞINDA PARA NASIL ALINIR?

Türkiye’de konut satışında paranın alınmasında üç temel yol vardır:

Nakit: Alıcı, satıcıya nakit olarak parayı teslim eder. Bu formül, en süratli ve en inançlı metottur. Lakin, alıcı ve satıcının emniyetli olması gerekir.

Banka havalesi: Alıcı, satıcının banka hesabına parayı havale eder. Bu yol, epey inançlı bir formüldür. Lakin, havale sürecinin tamamlanması için bir ölçü vakit gerekir.

Blokeli çek: Alıcı, satıcıya blokeli çek verir. Bu çek, tapuda süreçler tamamlandıktan sonra satıcı tarafından bozdurulabilir. Bu prosedür, hem alıcı hem de satıcı için inançlı bir usuldür.

Nakit ödeme

Nakit ödeme, konut satışında en süratli ve en inançlı ödeme usulüdür. Alıcı, satıcıya tapu zamanından evvel parayı teslim eder. Bu formülde, alıcı ve satıcının sağlam olması gerekir.

Nakit ödemede dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

Paranın tam olarak sayılması ve eksiksiz olması gerekir.
Paranın düzmece olmaması gerekir.
Paranın teslimi, noter huzurunda yapılmalıdır.

Banka havalesi

Banka havalesi, konut satışında epey inançlı bir ödeme prosedürüdür. Alıcı, satıcının banka hesabına parayı havale eder. Bu formülde, alıcı ve satıcının banka hesap numaralarının gerçek olması gerekir.

Banka havalesi ile ödemede dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

Havale sürecinin tamamlanması için bir ölçü vakit gerekir.
Havalenin alıcının hesabına geçmesi için vakit gerekir.
Havalenin iptali mümkün değildir.

Blokeli çek

Blokeli çek, konut satışında hem alıcı hem de satıcı için inançlı bir ödeme prosedürüdür. Alıcı, satıcıya blokeli çek verir. Bu çek, tapuda süreçler tamamlandıktan sonra satıcı tarafından bozdurulabilir.

Blokeli çek ile ödemede dikkat edilmesi gerekenler şunlardır:

Çekin satıcının banka hesabına uygun olması gerekir.
Çekin vadesi, tapuda süreçler tamamlandıktan sonra olmalıdır.
Çekin iptali mümkün değildir.
Ödeme yolunun seçimi

EV SATARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Ev satışı sürecinde dikkat edilmesi gereken birkaç değerli faktör bulunmaktadır. İşte konut satarken göz önünde bulundurmanız gereken birtakım temel noktalar:

Fiyat Belirleme:
Ev fiyatını gerçek belirlemek değerlidir. Piyasa pahasını araştırmak ve meskenin özelliklerini dikkate almak, uygun bir fiyatlandırma yapmanıza yardımcı olabilir.

Ev Hazırlığı:
Ev, potansiyel alıcılara cazip gelmelidir. Gerekirse, boya işleri, tamiratlar yahut paklık üzere düzenlemeler yaparak konutunuzu satışa hazır hale getirin.

Profesyonel Fotoğraf ve Tanıtım:
İyi çekilmiş fotoğraflar ve tesirli bir tanıtım malzemesi, konutunuzu daha cazibeli kılabilir. Profesyonel bir fotoğrafçı ile çalışmak, bu mevzuda yardımcı olabilir.

Emlak Profesyoneli ile Çalışma:
Bir emlak profesyoneli (gayrimenkul danışmanı) ile çalışmak, konutunuzu pazarlamak ve satmak için yararlı olabilir. Profesyoneller, pazar bilgisine, müşteri ağlarına ve tecrübeye sahiptir.

Belgelerin Hazır Olması:
Tapu, imar durumu, emlak vergisi üzere meskenle ilgili kıymetli dokümanların eksiksiz ve yeni olması gerekmektedir. Bu evraklar, alıcıların inancını kazanmanıza yardımcı olabilir.

Alıcılarla Uygun İrtibat:
İlgilenen alıcılarla tesirli irtibat kurmak kıymetlidir. Sorulara süratli ve net karşılıklar vermek, alıcıların itimadını artırabilir.

Fiyat İndirimi ve Pazarlık Stratejisi:
Fiyat indirimi yapma konusunda esnek olmalısınız. Ayrıyeten, alıcılarla yapılacak pazarlıklara hazırlıklı olun.

Finansal Planlama:
Satış geliri, konutun satılmasının akabinde ortaya çıkacak mali durumu tesirler. Satış gelirinizi nasıl kullanacağınızı düşünerek bir finansal plan yapın.

Emlak Vergileri ve Harçlar:
Evin satışından doğan vergi ve harçlar konusunda bilgi sahibi olun. Bu bahiste bir vergi danışmanından yardım almak yararlı olabilir.

Hukuki Dayanak:
Satış sürecinde hukuksal hususlarda yardım almak kıymetlidir. Bir avukat, satış süreçlerini takip etmenize ve hukuksal zorlukları önlemenize yardımcı olabilir.