TOKİ arsa fiyatları ne kadar, TOKİ emlakı nerede?

TOKİ tarafından yapılacak, “İlk Meskenim Birinci İşyerim” projesinin toplumsal konut ayağından sonra “İlk Meskenim Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyaları da başladı. Elektrik, su, doğal gaz alt yapıları ve planları tamamlanmış, inşaata hazır 29 vilayette 1 milyon konut yeri sunulacak. TOKİ arsa fiyatları, müstakil parseller için 192 bin 500 lira, paylı parsellerin ödemesi 112 bin 500 liradan başlıyor.

Cumhuriyet tarihinin en büyük toplumsal konut projesi olarak açıklanan “İlk Meskenim Birinci İş Yerim” projesi kapsamında 1 milyon konut yeri ve birinci etapta verilecek 10 bin iş yerinin bölge ve vilayetler bazındaki sayıları muhakkak oldu.

TOKİ ARSA FİYATLARI NE KADAR?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı’nın akabinde TOKİ arsa fiyatları hakkında açıklamaları şu halde;

“Müşterek parsellerdeki hak sahipleri, çoğunluğu sağladıklarında, TOKİ’ye başvurarak burada konut inşa edilmesi talebinde bulunabilecek. Bu parseller de taban artı 4 yahut 5 katı geçmeyecek biçimde inşa edilecek, konutların finansmanı konusunda bankalarla da iş birliğine gidilecek. Konut maksatlı yerlerin ve iş yerlerinin müracaatları bugün prestijiyle alınmaya başlandı.

Planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerdeki hak sahibi vatandaşlarımız arsa tapularını aralık ayından itibaren alabilecekler. Emlakın tapularının tamamının dağıtımı iki yıl içinde bitecek. Müstakil parseller 192 bin 500 liradan başlayan fiyatlar, 1604 liradan başlayan taksitler ve 10 yıla varan vadelerle TOKİ’nin faizsiz ödeme modeliyle vatandaşlarımıza satılacak. Paylı parsellerin ödemesi 112 bin 500 liradan ve taksitleri de 937 liradan başlayacak biçimde belirlendi.”

TOKİ EMLAKI NEREDE?

“İlk Meskenim Arsa” kampanyası kapsamındaki 1 milyon konut yerinin vilayetlere nazaran dağılımı şöyle:

“Adana 35 bin, Adıyaman 6 bin 250, Afyonkarahisar 14 bin, Ağrı 5 bin 50, Amasya 2 bin, Ankara 100 bin, Antalya 23 bin, Artvin 1000, Aydın 7 bin, Balıkesir 20 bin, Bilecik 3 bin 900, Bingöl 8 bin, Bitlis 5 bin 500, Bolu 1750, Burdur 4 bin 500, Bursa 13 bin, Çanakkale 9 bin, Çankırı 7 bin 500, Çorum 13 bin, Denizli 16 bin, Diyarbakır 30 bin, Edirne 8 bin, Elazığ 17 bin 500, Erzincan 6 bin 500,

Erzurum 17 bin 500, Eskişehir 28 bin, Gaziantep 45 bin, Giresun 2 bin, Gümüşhane 750, Hakkari 4 bin 200, Hatay 25 bin, Isparta 6 bin 750, Mersin 7 bin, İstanbul 50 bin, İzmir 25 bin, Kars 6 bin 500, Kastamonu 1750, Kayseri 25 bin,

Kırklareli 11 bin, Kırşehir 12 bin 500, Kocaeli 1500, Konya 55 bin, Kütahya 12 bin, Malatya 12 bin 500, Manisa 18 bin, Kahramanmaraş 12 bin 500, Mardin 17 bin 500, Muğla 5 bin 500, Muş 5 bin 500, Nevşehir 12 bin 500, Niğde 10 bin,

Ordu 1500, Rize 300, Sakarya 11 bin, Samsun 5 bin, Siirt 5 bin, Sinop 1000, Sivas 13 bin 500, Tekirdağ 17 bin, Tokat 3 bin, Trabzon 500, Tunceli 1250, Şanlıurfa 40 bin, Uşak 6 bin, Van 26 bin 700, Yozgat 7 bin, Zonguldak 2 bin, Aksaray 10 bin,

Bayburt 900, Karaman 14 bin, Kırıkkale 7 bin, Batman 9 bin, Şırnak 8 bin 550, Bartın 250, Ardahan 2 bin 200, Iğdır 3 bin 500, Yalova 1500, Karabük 4 bin, Kilis 3 bin, Osmaniye 6 bin 500, Düzce 1500.

TOKİ BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Kendi işini kurmak isteyenler için iş yeri müracaatları, e-Devlet üzerinden ve vilayet merkezlerinde Halk Bankası, ilçelerde ise Ziraat Bankası şubelerinden yapılacak. Vatandaşlar, arsa için ise yalnızca Ziraat Bankasından başvurabilecek.

TOKİ ARSA MÜRACAAT ŞARTLARI

• T.C. Vatandaşı olmak.

• 18 yaşını doldurmuş olmak.

• O Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut o ilçe nüfusuna kayıtlı olmak (Tahsis edilecek emlak, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi sonu içinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Öbür Belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak.)

• Aylık Gelir Durumu 16.000 TL’nin altında olması.

• Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye hududu içinde mesken yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir konut yahut apartmanın farklı bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması kuraldır.

• Yönetimimizce yapılmış uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.

• Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması.

(Noter kurası sonucu kendilerine asıl ve yedek olarak arsa isabet etmeyenler ile arsa tahsisinden yararlanmaktan vazgeçen ve yedek listede sırası gelmeyenlerin müracaat bedeli iade edilecektir. Kendilerine arsa tahsis edilenlerin ödemiş oldukları müracaat bedeli peşinat bedeline dahil edilecektir.)

İLK KONUTUM PROJESİ kapsamında konut müracaatında bulunan şahıslar BİRİNCİ MESKENİM ARSA projesine de müracaatta bulunabilirler. Fakat hem BİRİNCİ MESKENİM PROJESİ hem de BİRİNCİ KONUTUM ARSA projesi Noter kurası sonucunda asil olmaya hak kazanmaları halinde; bu hak sahipleri BİRİNCİ MESKENİM PROJESİ ile BİRİNCİ MESKENİM ARSA projesinden yalnızca birini seçmek zorunda olup seçmedikleri hak sahipliğinden vazgeçmiş sayılırlar.

HAK SAHİPLİLİĞİ SONRASI TAHSİS SÜRECİ

1) Arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin geriye kalanı 9 yılda tercihe nazaran aylık yahut yıllık eşit taksitlerle ve faizsiz olarak ödenir.

Taksit ödeme tarihi; peşinat bedeli ödendikten sonra, borçlanma tarihi, mukavele imza tarihinden itibaren 1 yıl sonraki tarihtir. Taksitler, peşinat meblağı yatırıldıktan 1 yıl sonra başlamak üzere, yıllık taksitler halinde 9 yılda 9 eşit taksitle yahut aylık taksitler halinde 108 ayda ödenebilir. Fakat mukavele evresinde aylık ya da yıllık kontrat tiplerinden yalnızca biri tercih edilecektir.

2- Katılaşan arsa tahsisi sonrasında tahsis sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmesini teminen noter onaylı taahhütname alınır.

3- Banka mukavelesi sonrasında peşinat dekontu, noter onaylı taahhütname v.b. tüm evrakların teslimi sonrasında tapu periyodu ipotekli ve takyitli olarak yapılır.

4-a) Tahsis edilen müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması koşuldur.

b) İmar planlarına nazaran toplu yapılaşmaya uygun olan müşterek (müstakil arsa tahsisi yapılamayacak) taşınmazlar taliplilerce bankaya müracaat edildiğinde bu taşınmazlar için öbür müracaat sahipleri ile müşterek müracaat etmiş sayılır. Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle tıpkı arsa içerisindeki başka ortakları ile tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelce tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için taban kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kuraldır.

Tahsis sahipleri belirtilen inşaat yapma kaidelerine uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
Bu kurala uymayanlardan tahsis edilen yerler, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın ödemiş olduğu bir bedel var ise %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilerek geri alınır.

5- Birinci Meskenim Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaftır.

Tapu evresi esnasında döner sermaye harcı, tahsis sahibi tarafından ödenir.

6- Arsa için yapılan müracaat sayısının öngörülen arsa sayısından fazla olması halinde, noter kurası ile öngörülen arsa sayısının %20 fazlası kadar yedekli olarak hak sahibi belirlenecektir.
İmar planlarının onaylanması, imar uygulamasının sonuçlanarak tescil olmasının ardından, belirlenen hak sahipleri ortasında noter kurası ile yerler belirlenecektir.

Noter kurası ve öteki duyurular Yönetimimiz www.toki.gov.tr internet adresinde yayımlanacak olup, öteki bir ilan, duyuru ve bilgilendirme yapılmayacaktır.

7- İmar planı çalışmaları sonucu yerlerin belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının (elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmasını müteakiben inşaat imaline ilişkin mühletler başlayacaktır.