Kentsel dönüşümde yüzde 51 çıkmazı
Özellikle tek bir hissedarın bile taşınmazının riskli yapı tespitini yaptırma yasal hakkı varken riskli olduğu kesinleşmiş fakat 2/3 hisse çoğunluğu sağlanamayan pek çok bina mevcut. Riskli yapı olduğu kesinleşen binalara 6306 sayılı Kanunun 5.maddesinin 3.fıkrasında 60 günden az olmamak üzere verilen süre ve diğer ek süreler sonunda güçlendirme projesi hazırlatılarak güçlendirme ruhsatı alınmadığı takdirde riskli yapının elektrik, su, doğalgaz enerji kesme işlemleri idarece yapılarak insan ve eşyadan tahliyesi gene idare tarafından sağlanıyor.
Kentsel dönüşüm konusunda uzman avukat Çiğdem Kezer’in bu konudaki görüşlerine kulak verelim:
Bu süreçte 2/3 hisse çoğunluğunu sağlamak kimi zaman zor olup uzun zaman aldığından ve anlaşmazlıklar olduğundan bu çoğunluğun özellikle %51’e indirilmesi gerektiğini düşünüyoruz. İzmir Depreminden sonra da bu önerimizi dile getirmiştik. Kahramanmaraş merkezli depremden sonra yaşadığımız büyük acı ve kayıplar sebebiyle tüm Türkiye genelinde acil önlem planı hazırlanmasına rağmen karar alma mekanizması vatandaşa bırakıldığından süreçle ilgili aksaklıklar devam etmektedir. Bunun için vatandaşlar arasında birçok hukuki ihtilaf ve anlaşmazlıklar olduğudan süreci hızlandırmak adına kanunda ve uygulama yönetmeliğinde değişiklikler yapılmalıdır.
Bununla birlikte kesinlikle 6306 sayılı Yasa kapsamındaki davalarda süreci durduran tedbir kararlarının mahkemelerce verilmemesi gerektiğini düşünüyorum. Bu doğrultuda kentsel dönüşüme girecek binalarda her bir bireyin Anayasa tarafından güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlal edilmeden tıpkı bakanlık havuzundan atanan yapı denetim firmaları gibi SPK lisanslı değerleme firmaları için de bir havuz oluşturulup kentsel dönüşüme giren her bir taşınmaz için otomatik atama yapılarak değer tespitleri re’sen yapılmalı, bağımsız bölümlerin konumları ve şerefiyeleri muhafaza edilmeli,kontrolü de sağlanmalıdır. Bu mekanizma oturduğu takdirde hem süreç hızlı şekilde hak ihlallerine sebebiyet vermeden yürür hem de binlerce riskli yapının dönüştürülmesi sağlanmış olur.
6306 sayılı Yasaya tabi ihtilaflar oluşturulmasını tavsiye ettiğimiz özel yetkili ihtisas mahkemeleri tarafından değerlendirilmelidir. Bu konuda Adalet Bakanlığına da iş düşmektedir. Bu sayede hem diğer mahkemelerin iş yükü azalmış olur hem de can ve mal güvenliğinin her şeyden önemli olduğu Afet Yasası konusuna giren davalar ihtisaslaşmış mahkemeler marifetiyle usul ekonomisi gereği daha hızlı ve etkin şekilde yürütülür.
Kentsel dönüşümün kesinlikle vatandaşın inisiyatifine bırakılmaması gerektiğini düşünüyorum.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilçe belediyeleri binaların riskli yapı tespitinin yapılması ve riskli yapıların yıkılması konularına daha çok müdahil olmalıdır. Binaların bakanlık tarafından lisanslandırılan kuruluşlardan risk tespitini yaptırma hakkı tapu hissedarlarının olsa da belirli bölgelerde kurumlar re’sen risk tespiti yaptırabilmeli, binalar riskli çıkarsa enerji kesme ve tahliye gibi diğer işlemleri derhal yapmalıdır.
Ayrıca yıkıcı deprem gerçeğine rağmen binasının sağlam olduğunu iddia edenler, uzun yıllardır o taşınmazda yaşayıp hatıralarından kopmak istemeyenler, taşınmazı anne babasından miras olarak kalanlar, tek gayrimenkulu olup kiraya çıkmak istemeyenler kiralık daire bulamayacağını düşünenler kentsel dönüşüme direnebiliyorlar. Ayrıca komşular arasında geçmişten gelen ihtilaflar, anlaşmazlıklar, arsa payları arasındaki düzensizlikler, şerefiye konusunda anlaşmazlıklar ve yüklenici seçimindeki fikir ayrılıkları sebebiyle de türlü anlaşmazlıklar olabiliyor. Ayrıca artan inşaat maliyetleri ve iflas eden veya konkordato ilan eden yükleniciler sebebiyle yarıda kalan yapılamayan inşaatlar olduğu için kentsel dönüşüme karşı önyargılı yaklaşan vatandaşlar da söz konusu.
Sağlık İçin Kızılötesi Karbon Isı Boyası
Canlıların, özellikle de insanların sağlıklı yaşayabilmek için kızılötesi ışınlara ihtiyaçları vardır. Ancak bir aylık bir sürede yoğun bir şekilde alınan güneş ışınlarının depolanması mümkün değildir. On iki ay boyunca alınacak terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ise sayısız fayda sağlar.
- Hücre sisteminin yenilenme gücünü artırır,
- Kan dolaşımını hızlandırır,
- Kronik yorgunluğu azaltır,
- Bağışıklık sistemini güçlendirir,
- Astım, alerjik rinit gibi solunum yolu rahatsızlıkları olan hastalar için en sağlıklı ısıtma sistemidir,
- Kas ağrıları, sırt ağrıları ve eklem rahatsızlıklarını azaltır,
- Bazı kanser türlerinin gelişimini engelleme özelliğine sahiptir,
- Şeker hastalıklarının yan etkilerini azaltır,
- Fizyoterapi tıp merkezlerinde doğrudan kullanılır.
Tıbbi araştırmalar, uzun dalga boyundaki ışınların terapi etkisi yaptığını, hiçbir zararlı yan etkisinin olmadığını ve insan vücudu için en uygun sıcaklığı sağladığını göstermiştir. Uzun dalga boyunda, terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ile ısıtma sistemi olarak geliştirilmiş olan SRN Kızılötesi Isı Boyası, güneşin altında ısınma hissini on iki ay sağlamaktadır. SRN Kızılötesi Isı Boyası, uygulandığı ortamı sadece ısıtmakla kalmaz; aynı zamanda bir fizyoterapi merkezine çevirerek, içinde yaşayanların sağlığına katkıda bulunur.
Uzun dalga kızılötesi, radyan ısıdır; yüzünüzde güneşin veya odun ateşinin sıcaklığını hissetmekle aynı histir. Hatta kendi vücudumuzun da yaydığı ısı türüdür. İnsanlığın bildiği en temel ısınma şeklidir. Önce objeleri ısıttığı, ısınan objelerin de ısı yayarak çevreyi sıcak tuttuğu için binlerce yıldır tercih edilmiştir.
Bugün, yüksek enerji verimliliğine sahip SRN Kızılötesi Isıtma Teknolojisi, estetik ve konforlu bir şekilde radyan ısıyı çevre dostu olarak kolayca tekrar kullanabilmemizi sağlamaktadır.
Geçtiğimiz yüzyılda insanoğlunun konforlu olması sebebiyle tercih ettiği konvansiyonel ısıtma sistemlerinin (petek, klima vb.); yakın gelecekte yerini tekrardan kızılötesi ısıtma sistemlerine bırakması kaçınılmazdır.
SRN KIZILÖTESİ KARBON ISI BOYASI HAKKINDA BAZI BİLGİLER
- SRN Kızılötesi Isı Boyası havayı kurutmaz ve havayı değil sizi ısıtır.
- 24 V Elektrik ile çalışan Kızılötesi Isı Boyası sistemi yenilenebilir enerji kaynaklarıyla kombine çalışabilir. (Güneş ve Rüzgar enerjisi)
- SRN Kızılötesi Isı Boyası Üstüne duvar kağıdı,sıva ve boya gibi ürünler ile uygulanabilir özelliklere sahip bir üründür.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası’nın boyandığı ortamda nem ve küf olmaz.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası mekanik tesisat ve bakım gerektirmeye bir üründür.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası anında ısınma ve homojen ısı dağılımı sağlar.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası sağlıklıdır, nefes hastaları (bronşit vb) için en uygun ısıtma teknolojisidir.
- Su bazlı karbon kaplamalar ek veya ana ısıtma da mükemmel olarak kullanılabilir.
- Pars alüminyum tozu,pars bakır tozu,Pars Çinko Tozu,Pars Grafit Tozu,Pars Kurşun Tozu,Pars demir tozu,pars kurşun oksit,pars kurşun oksit sülyen,pars kurşun oksit mürdesenk,pars fire assay flux,pars nitrik asit,pars hidroklorik asit,pars sülfürik asit,pars hidrazin hidrat,pars kaolin,pars sepiyolit,sunsep,sundiyo,sunmag,pars zeolit,pars 67 mangan dioksit,pars85 mangan dioksit,hadjin yılan kovucu,parsvet yara tozu,pars lime sülfür,nanotozlar,yemkat.com,sunshield kaolin,sunshield sıvı kaolin,pars silisyum karbür,silisyum karbür,dmr74 mangan dioksit,pars magnezyum sülfat,pars magnezyum sülfat anhidrat,pars magnezyum sülfat monohidrat,pars magnezyum oksit,pars bakır sülfat,pars demir sülfat monohidrat,pars kalay sökücü,pars nikel sökücü,süren vollastonit tozu,pars volfram tozu,pars molibden tozu,pars antimon oksit,pars potasyum hidroksit,pars potasyum silikat,kimyadeposu.com,claypacks.com,demsil silikajel,demsil kil paketi,demsil nem alıcı,nemal nem alıcı,pars sodyum metabisülfit,pars sodyum bisülfat,pars magnezyum nitrat,pars sodyum persülfat,pars kalsiyum sülfat,pars kalsiyum sülfat dihitrat,pars hayvan altlığı,pars sodyum lignosülfonat,pars maden tozları,pars metal tozları,pars yem katkıları,pars nanotozlar,pars çinko oksit,sunshield sıvı kaolen,süren titanyum tozu,pars bakır oksit,demsil silikajel,süren otocam çizik giderici,pars seryum oksit,süren ferro vanadyum tozu,pars spekülarit,süren bit-pire kovucu,süren bakır tozu,süren teknoloji,bakır tozu,
- DMRSÜREN KİMYA LTD.ŞTİ
- 05523307100-05325466184
- www.kimyadeposu.com,www.claypacks.com,www.nanotozlar.com,www.netyerim.net
- www.potasyumsilikat.net,www.kursunoksit.com,www.parsman.com.tr,www.parsgrafit.com.tr
- www.parox.com.tr,www.sepiyolit.net,
