ABD’de konut fiyatları yıllık yüzde 14,6 artışla son 33 yılın en hızlı artışına ulaştı. Pandemide düşük faiz uygulaması ve şehir dışındaki evlere yöneliş talebi artırırken, arz artışı sınırlı kaldı. Fed, konut piyasasındaki ısınmayı gündemine aldı.
ABD’de ipotekli konut kredilerinde balonun patlaması küresel finansal krizi tetiklemişti. 13 yıl sonra ABD’de konut piyasasındaki ısınma tekrar gündemde.
ABD’de gösterge olarak kabul edilen S&P CoreLogic Case-Shiller konut fiyatı endeksi nisanda yıllık yüzde 14,6 artarak 1988 yılından bu yana en yüksek artışı kaydetti. Mart 2021’de yıllık artış oranı yüzde 13,3 olmuştu.
ABD’de New York, San Francisco, Dallas ve Miami gibi önde gelen 20 kentteki konut fiyat değişimlerini kapsayan birleşik endekste nisanda yıllık artış yüzde 14,9’a ulaştı. Bu endekste de Aralık 2005 sonrasındaki en yüksek yıllık artış kaydedilmiş oldu.
Nisanda yıllık en yüksek fiyat artışları Phoenix, San Diego ve Seattle kentlerinde görüldü.
PANDEMİDE FİYATLAR YÜKSELDİ
ABD’de ev fiyatları geçen yıl, Amerikalıların rekor düzeyde düşük konut kredisi faizi oranlarından yararlanması ve kenar mahallelerdeki evlere yoğun ilgi göstermesiyle yükseldi. Konutta arz artışının talebin gerisinde kalması fiyatları yükseltti.
ABD’de konutlarda yaygın olarak kullanılan kerestede fiyatların bu yıl olağan dışı şekilde artması da konut maliyetlerinin ve dolayısıyla da konut fiyatlarının yükselmesinde etkili oldu.
İLK DEFA KONUT ALACAKLAR İÇİN CAYDIRICI FİYATLAR
İngiliz Financial Times gazetesinin haberine göre, S&P Dow Jones Endeksleri’nde endeks yatırım stratejisi masasının küresel şefi Craig Lazzara, “Nisandaki rakamlar gerçekten sıra dışı” dedi.
Fiyat artışları kısmen kenar mahalle evlerine yönelik pandemi ile ilgili talepten kaynaklansa da Lazzara, bunun “önümüzdeki birkaç yıl içinde zaten gerçekleşecek olan satın almaların hızlanmasını da temsil edebileceğini” söyledi.
Konut fiyatlarındaki artışın, ilk defa konut alacak olanlar için caydırıcı olduğuna işaret eden ekonomistler, pandemi kaynaklı korkuların azalmasıyla şehir merkezi dışındaki evlere dönük talebin geri çekilmesini beklediklerini dile getirdi.
Veriler ABD’de konutta arz artışının hızlanmakta olduğuna işaret ederken, bu durumun da konut fiyatlarındaki artış hızını azaltabileceğine ancak piyasada dengelenmenin yakın zamanda pek mümkün olmadığına işaret edildi.
Jurnalci.com
