Arabuluculuk ofislerinde birinci gün yoğunluğu
Kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve iştirakin giderilmesinden kaynaklı uyuşmazlıklarda dava kaidesi arabuluculuk uygulaması bugün prestijiyle başladı.
Kiracı ve mesken sahipleri ortasında mahkemelerde oluşan dava yükünü hafifletmek için yürürlüğe giren arabuluculuk sisteminde birinci gün yoğunluk yaşandı.
Anlaşmazlık yaşayan kiracı ve konut sahibi birinci evvel bulundukları bölgedeki adliyelere giderek arabuluculuk ofisine müracaatta bulunacak. Müracaat sonrası sistem otomatik olarak bir gün sonra taraflara arabulucu atıyor. Sistemde taraflara 3 hafta mühlet tanınıyor. Bu müddet zarfında mutabakat sağlanamaz ise bir haftada ek müddet veriliyor. Toplamda 4 hafta içerisinde taraflar anlaşamaz ise dava yoluna başvuracak.
BAŞVURULARIN BİRDEN FAZLA KİRA UYUŞMAZLIĞI
Öte yandan Çağlayan’daki İstanbul Adalet Sarayı’nda da 11’i zabıt katibi 13 kişinin görevlendirildiği Arabuluculuk Merkezi’ne müracaatlar alınmaya başlandı.
Büroya gelen vatandaşlar, müracaat formuyla birlikte kayıtlarını yaptırıyor ve kendilerine arabulucu atanmasını beklerken İstanbul Adalet Sarayı’na öğlen saatlerine kadar ofislere yapılan müracaatların yaklaşık yüzde 75’inin kira hukukuyla ilgili olduğu öğrenildi.
“4 HAFTADA ÇÖZÜLMESİ ÇOK UYGUN OLUR”
Arabuluculuğu başvuran ve kiracısı ile anlaşamayan Yılmaz Pamuk, “Düzce’de yaşıyorum. Emekli oldum, İstanbul’a geldim. Fakat kiracım meskenimi boşaltmıyor. Kiracımın bu üçüncü yılı. Yani ikinci kontratı bitti. Mecidiyeköy’de benim meskenim. Dediler ki arabuluculuk sistemi başlıyor. Oradan yürüyün işinizi halletmek için. Bugün de geldim. 4 haftada çözülmesi çok âlâ olur. Avukatla görüştüm mahkemede yaklaşık 2 sene sürme ihtimali var diyor” dedi.
Ev sahibi Salih Ormak ise, “Arabuluculuk için geldin. Kiracıyla anlaşamadık. İkinci seneye girdi. Geçen sene çık dedim. Tahliye yapacağım, çıkmadı. Çabucak kirayı yüzde 25 ile uzattı. Yeniden günü geldi kiraya birebirini yaptı. Ben de ihtarname göndermiştim ona. ‘Çıkmıyorum’ dedi. 2 bin 500 lira kira Gayrettepe’de. Orada 20 bin lira, 25 bin lira kira. Ben geçen sene 6 bin istedim onu da kabul etmedi” dedi.
ZORUNLU ARABULUCULUK DÖNEMİ
Adalet Bakanlığının yeni düzenlemeleri kapsamında arabuluculuk, iş uyuşmazlıklarında 1 Ocak 2018, ticari uyuşmazlıklarda 1 Ocak 2019, tüketici uyuşmazlıklarında 28 Temmuz 2020’de dava kuralı haline geldi.
Bugüne kadar isteğe bağlı ve mecburî uygulama kapsamında arabuluculukta muvaffakiyet oranı yüzde 69’a ulaştı. Arabuluculuğun kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmaların akabinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilerek maddeleşen İcra ve İflas Kanunu ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunla kira, kat mülkiyeti, paydaşlığın giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava kuralı haline getirildi.
Bu uyuşmazlıklarda bugünden itibaren taraflar dava açmadan evvel arabulucuya başvurabilecek. Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine fiyatsız yapılacak, yargı sarfiyatı, harç, şahit, uzman fiyatı üzere mevzularda ödeme yapma zaruriliği bulunmayacak. Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak.
Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu mühlet en fazla bir hafta daha uzatılabilecek. Böylelikle yılda yaklaşık 80 bin kira uyuşmazlığı da arabulucuya gidecek. Ayrıyeten kira uyuşmazlığıyla birlikte kat mülkiyeti, komşu hakkı ve iştirakin giderilmesinden kaynaklı çok sayıda uyuşmazlığın arabuluculukla tahlile kavuşturulması hedefleniyor. (AA,DHA)
