Avrupa’da konut krizi derinleşiyor
Avrupa Birliği genelinde artan inşaat maliyetlerinin tesiriyle yeni konutların inşa edilme oranı düşüyor, kira fiyatları artıyor ve mesken almayı planlayan potansiyel alıcı sayısında düşüş yaşanıyor.
Artan kira, güç ve besin maliyetleri insanları, bilhassa de gençleri ömür şartlarına ahenk sağlamaya zorluyor.
27 AB üye ülkesinde, 15 ila 29 yaş ortasındaki Avrupalıların dörtte birinden fazlası 2022’de çok kalabalık yerlerde yaşadığını belirtti. İrlanda’da ise 18 ila 24 yaş arasındakilerin yüzde 30’u 2022’de ebeveynleriyle yaşadığını bildirirken bu oran 5 yılda neredeyse yüzde 10 arttı.
Deloitte’un ağustos ayında yayınlanan yıllık bir araştırmasına nazaran; öğrencilerin yaz tatilinden dönmesiyle birlikte eylül ayında kiralık konut piyasasının canlandığı Paris’te kiralar metrekare başına 28,50 Euro’ya ulaştı ve kent, Dublin’in akabinde AB’nin en değerli ikinci kenti oldu.
SATIŞLAR DÜŞTÜ, FİYATLAR ARTTI
Ancak bu ezayı hisseden yalnızca Avrupalı genç kiracılar olmadı.
Paris, Berlin ve Lizbon’da kiralar gibisi görülmemiş düzeylere ulaşırken, konut kredisi faiz oranları da bölge genelinde yükselerek değişken faizli konut kredisi kullanan mesken sahiplerinin maliyetlerini artırdı.
Artan maliyetlerin tesiriyle Paris bölgesinde emlak satışları 2023’ün ikinci çeyreğinde yüzde 23 düştü. Pek çok potansiyel alıcının konut sahibi olamaması ise kira piyasasında ekstra baskı oluşturuyor.
AB ülkelerinde kamu, kooperatif ve toplumsal konut sağlayan kümelerle çalışan Housing Europe’a nazaran, 2022’ye kadarki on yılda AB’de ortalama kiralar yüzde 19, konut fiyatları ise yüzde 47 arttı.
EVSİZLERİN SAYISI YÜZDE 30 ARTTI
FEANTSA’nın yönetici yardımcısı Ruth Owen, AB’de her gece yaklaşık 900 bin kişinin sokakta ya da evsizlerin barındığı yerlerde kaldığını söyledi. FEANTSA’nın sayılarına nazaran, AB’deki evsizlerin sayısı 2019’dan bu yana yüzde 30 arttı.
Küresel bir hukuk danışmanlık firması olan Weil, Gotshal & Manges tarafından yapılan bir araştırmaya nazaran ise gayrimenkul dalı 2023 yılında Avrupa’da en zahmetli dal olacak.
Uygun fiyatlı konut ıstırabı fiyatlarının daha da artırması ve barınmaya zahmetle erişenler için durumun daha da berbatlaşması mümkün görünüyor.
KONUT İNŞAATLARINDA SERT DÜŞÜŞ
Evlere olan talep düşerken Euro bölgesindeki konut inşaatları da düştü.
Artan faiz oranları ve yüksek enflasyonun inşaat faaliyetlerini etkilemesinin akabinde konut inşaatlarında Nisan 2020’den bu yana en süratli düşüş gerçekleşti.
Münih’teki IFO Enstitüsü’nün 2023 tarihli bir raporuna nazaran, bu sorun bilhassa Almanya’da önemli boyutlara ulaştı. Kuruluş, Almanya’da 2023 ile 2025 yılları ortasında yeni konut inşaatlarında yüzde 32’lik bir düşüş yaşanmasını bekleniyor.
Araştırmaya dahil edilen 19 Avrupa ülkesinde ise 2025 yılında tamamlanması beklenen konut inşaatı sayısı, 2022 yılına nazaran yüzde 14 azalarak yaklaşık 1,58 milyona düştü.
