Ekim ayında konutların yüzde 94’ü kredisiz satıldı: Kim alıyor bu konutları?
Ülke genelinde konut fiyatlarının geldiği düzeyin erişilebilir olmaktan uzaklaştığı bir ortamda, kredisiz satılan konutlardaki düzey dikkat çekiyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) bugün açıkladığı datalara nazaran, konut satışları 2023 Ekim’de yıllık bazda yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761’e geriledi.
Kredili satış olarak nitelenen ipotekli konut satışları ise birebir periyotta yüzde 58’lik sert düşüş göstererek 5 bin 577’ye indi. Yani ekimde 88 bin 184 konut, konut kredisi olmaksızın satın alınmış oldu.
Yılın birinci 10 aylık devrinde ise, satılan konutların yüzde 83’ünün kredisiz satılması dikkat çekti.
Toplam satışlar 2023 Ocak-Ekim devrinde bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 14,3 azalarak 993 bin 835’e gerilerken; tıpkı devirde kredili konut satışları yüzde 31,2 azalışla 166 bin 461’e düştü.
Peki, resmi bilgilere nazaran ortalama büyüklükteki bir daireyi krediyle satın almak için bile 1,7 milyon TL birikim gerekirken; yani artan faiz oranları sonrası krediyle konut satın almak imkansız hale gelmişken kim alabiliyor bu konutları?
PEŞİN PARAYLA SATIN ALABİLENLERİN HİSSESİ ARTTI
Sozcu.com.tr’ye konuşan Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Türkiye’de konut satışlarının en yeterli periyodunda bile yüzde 20-25’e ipotekli olarak yapılıyordu hasebiyle yapılan satışların yüzde 70’i zati peşin parayla yapılıyordu. Şu anda bu sayı daha da üst çıkmış durumda.
Bu sene toplam konut satışları içerisindeki ipotekli konut satışının hissesi takribi yüzde 6’larda. Yani şu anda yüzde 20-25 olan sayı yüzde 6’lara gerilemiş durumda.”
‘UCUZ KREDİ ÇEKENLER PEŞİN DE ALABİLECEK KESİMDİ’
Sozcu.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul kıymetlendirme uzmanı Ahmet Büyükduman ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Celal Erdoğdu, evvelki periyotlarda ucuz faizli kredilerle konut satın alanların değerli bir kısmının, zati hiç kredi çekmeden de peşinatla mesken sahibi olabilecek kesim olduğuna dikkat çektiler.
Büyükduman, “Kredi faizleri fikir, peşin satın alabilenler de krediyle alım yapıyordu. Zira aslında krediden faydalananların kıymetli bir kısmı, o konutları kredi kullanmadan da alabilecek maddi güce sahip insanlar” dedi.
Erdoğdu ise, Büyükduman’a misal halde şunları söylüyor:
“Konut kredisi faiz oranları düştükçe konut satışları artmıyor aslında, kredili konut satışları artıyor. Krediye erişim imkanı bulduğu için nakit kullanmak yerine kredi kullanmayı tercih ediyor. Yani esasen konut satın alabilen deyince birikim sahibi, servet sahibi insanlardan bahsediyoruz. Daha yeterli gelir düzeyine sahip tasarruf yapabilen beşerler ancak imkan bulunca ucuz krediden yararlanıyorlar.”
‘UCUZ KREDİ SERVET TRANSFERİDİR DİYE UYARMIŞTIK’
Büyükduman, düşük faizli konut kredilerinin verildiği kampanyalar periyodunda bu yüzden ikazlarda bulunduğunu hatırlatıyor:
“Konut satın alabileceklerin değerli bir kısmı zati krediye muhtaçlık duymuyor. Lakin yeniden de kampanya devirlerinde ucuz faizli kredileri kullanarak konut satın aldıkları için ‘bu bir servet transferidir’ diye ihtarlarda bulunmuştuk. Resmi datalar de bu çıkarımı destekliyor.”
‘KONUTU VE PARASI OLANLARIN ELİNDE TOPLANIYOR’
Erdoğdu ise, bu durumun konut sahipliği oranlarının artmamasından da anlaşılabileceğini anlattı:
“Türkiye’de aslında konut alanlar muhakkak bir gelire sahip olan bölümden ibaret. Bunu şuradan da görebiliyoruz: Konut sahipliği artmıyor, hatta yüzde 57’lere geriledi.
Sürekli konut satılıyorsa, buna karşın konut sahipliği azalıyorsa bu konutlar kimin elinde toplanıyor? Demek ki halihazırda konutu olan, parası olan bir bölümün elinde toplanıyor bu konutlar.”
‘SATTIĞI MALIN FİYATINI ENFLASYONA NAZARAN BELİRLEYEBİLENLER’ DE ETKİLİ
Büyükduman, konut kredisi kullanmaksızın konut satın alabilenlere ait diğer bir kesite daha işaret ediyor.
Sabit gelirli, fiyatlı bölümün gelirlerinin konut fiyatlarındaki artış kadar artmadığını, hasebiyle bu bölümün konuta erişemediğini belirten Büyükduman, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kredi faiz oranları yüksek. Krediyi kullananların bir kısmı da orta gelirli, fiyatlı kesim. Hasebiyle piyasada talebi oluşturanlar ortasında hür meslek sahibi, tüccar, esnaf da var ve bunlar sattıkları malın fiyatını enflasyona nazaran belirleyebiliyor demek ki.
Yani toplumun içinde bir küme ücretlinin gelir seviyesi gerçek manada gerilerken bundan etkilenmeyenlerin de olduğunu görüyoruz.”
Sağlık İçin Kızılötesi Karbon Isı Boyası
Canlıların, özellikle de insanların sağlıklı yaşayabilmek için kızılötesi ışınlara ihtiyaçları vardır. Ancak bir aylık bir sürede yoğun bir şekilde alınan güneş ışınlarının depolanması mümkün değildir. On iki ay boyunca alınacak terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ise sayısız fayda sağlar.
- Hücre sisteminin yenilenme gücünü artırır,
- Kan dolaşımını hızlandırır,
- Kronik yorgunluğu azaltır,
- Bağışıklık sistemini güçlendirir,
- Astım, alerjik rinit gibi solunum yolu rahatsızlıkları olan hastalar için en sağlıklı ısıtma sistemidir,
- Kas ağrıları, sırt ağrıları ve eklem rahatsızlıklarını azaltır,
- Bazı kanser türlerinin gelişimini engelleme özelliğine sahiptir,
- Şeker hastalıklarının yan etkilerini azaltır,
- Fizyoterapi tıp merkezlerinde doğrudan kullanılır.
Tıbbi araştırmalar, uzun dalga boyundaki ışınların terapi etkisi yaptığını, hiçbir zararlı yan etkisinin olmadığını ve insan vücudu için en uygun sıcaklığı sağladığını göstermiştir. Uzun dalga boyunda, terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ile ısıtma sistemi olarak geliştirilmiş olan SRN Kızılötesi Isı Boyası, güneşin altında ısınma hissini on iki ay sağlamaktadır. SRN Kızılötesi Isı Boyası, uygulandığı ortamı sadece ısıtmakla kalmaz; aynı zamanda bir fizyoterapi merkezine çevirerek, içinde yaşayanların sağlığına katkıda bulunur.
Uzun dalga kızılötesi, radyan ısıdır; yüzünüzde güneşin veya odun ateşinin sıcaklığını hissetmekle aynı histir. Hatta kendi vücudumuzun da yaydığı ısı türüdür. İnsanlığın bildiği en temel ısınma şeklidir. Önce objeleri ısıttığı, ısınan objelerin de ısı yayarak çevreyi sıcak tuttuğu için binlerce yıldır tercih edilmiştir.
Bugün, yüksek enerji verimliliğine sahip SRN Kızılötesi Isıtma Teknolojisi, estetik ve konforlu bir şekilde radyan ısıyı çevre dostu olarak kolayca tekrar kullanabilmemizi sağlamaktadır.
Geçtiğimiz yüzyılda insanoğlunun konforlu olması sebebiyle tercih ettiği konvansiyonel ısıtma sistemlerinin (petek, klima vb.); yakın gelecekte yerini tekrardan kızılötesi ısıtma sistemlerine bırakması kaçınılmazdır.
SRN KIZILÖTESİ KARBON ISI BOYASI HAKKINDA BAZI BİLGİLER
- SRN Kızılötesi Isı Boyası havayı kurutmaz ve havayı değil sizi ısıtır.
- 24 V Elektrik ile çalışan Kızılötesi Isı Boyası sistemi yenilenebilir enerji kaynaklarıyla kombine çalışabilir. (Güneş ve Rüzgar enerjisi)
- SRN Kızılötesi Isı Boyası Üstüne duvar kağıdı,sıva ve boya gibi ürünler ile uygulanabilir özelliklere sahip bir üründür.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası’nın boyandığı ortamda nem ve küf olmaz.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası mekanik tesisat ve bakım gerektirmeye bir üründür.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası anında ısınma ve homojen ısı dağılımı sağlar.
- SRN Kızılötesi Isı Boyası sağlıklıdır, nefes hastaları (bronşit vb) için en uygun ısıtma teknolojisidir.
- Su bazlı karbon kaplamalar ek veya ana ısıtma da mükemmel olarak kullanılabilir.
- Pars alüminyum tozu,pars bakır tozu,Pars Çinko Tozu,Pars Grafit Tozu,Pars Kurşun Tozu,Pars demir tozu,pars kurşun oksit,pars kurşun oksit sülyen,pars kurşun oksit mürdesenk,pars fire assay flux,pars nitrik asit,pars hidroklorik asit,pars sülfürik asit,pars hidrazin hidrat,pars kaolin,pars sepiyolit,sunsep,sundiyo,sunmag,pars zeolit,pars 67 mangan dioksit,pars85 mangan dioksit,hadjin yılan kovucu,parsvet yara tozu,pars lime sülfür,nanotozlar,yemkat.com,sunshield kaolin,sunshield sıvı kaolin,pars silisyum karbür,silisyum karbür,dmr74 mangan dioksit,pars magnezyum sülfat,pars magnezyum sülfat anhidrat,pars magnezyum sülfat monohidrat,pars magnezyum oksit,pars bakır sülfat,pars demir sülfat monohidrat,pars kalay sökücü,pars nikel sökücü,süren vollastonit tozu,pars volfram tozu,pars molibden tozu,pars antimon oksit,pars potasyum hidroksit,pars potasyum silikat,kimyadeposu.com,claypacks.com,demsil silikajel,demsil kil paketi,demsil nem alıcı,nemal nem alıcı,pars sodyum metabisülfit,pars sodyum bisülfat,pars magnezyum nitrat,pars sodyum persülfat,pars kalsiyum sülfat,pars kalsiyum sülfat dihitrat,pars hayvan altlığı,pars sodyum lignosülfonat,pars maden tozları,pars metal tozları,pars yem katkıları,pars nanotozlar,pars çinko oksit,sunshield sıvı kaolen,süren titanyum tozu,pars bakır oksit,demsil silikajel,süren otocam çizik giderici,pars seryum oksit,süren ferro vanadyum tozu,pars spekülarit,süren bit-pire kovucu,süren bakır tozu,süren teknoloji,bakır tozu,
- DMRSÜREN KİMYA LTD.ŞTİ
- 05523307100-05325466184
- www.kimyadeposu.com,www.claypacks.com,www.nanotozlar.com,www.netyerim.net
- www.potasyumsilikat.net,www.kursunoksit.com,www.parsman.com.tr,www.parsgrafit.com.tr
- www.parox.com.tr,www.sepiyolit.net,
