Günlük konut kiralamada değişim başladı: İşte ayrıntılar

Konutların Turizm Gayeli Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine Ait Yönetmelik 1 Ocak’tan itibaren uygulanmaya başlandı.

Yönetmeliğe nazaran tek seferde 100 gün yahut 100 günden daha kısa mühletle kiralayan konut sahipleri, apartman sakinlerinden onay alıp, gerekli evrakı hazırladıktan sonra e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na yapacağı müracaatla ‘Turizm Gayeli Konut’ evrakına sahip olacak. Konutuna astığı dokümanla konutunu kiralayan mesken sahipleri kiracının kimlik bilgisini emniyet müdürlüğüne bildirecek.

Kalabalık yerlerde bulunmayı istemeyen yahut otelde konaklamayı tercih etmeyenlerin tatil anlayışındaki değişiklik son yıllarda günlük mesken kiralama yolunu yaygınlaştırdı. Seyahat ve tatil maliyetini düşürmek isteyenlerin çoğunlukla tercihiyle günlük kiralanan mesken sayısı süratle arttı.

Ev sahiplerinin yüksek yarar beklentisiyle konutunu günlük kiraya vermesi emlak kesimini olumsuz etkiledi. Kira fiyatlarındaki artışın yanı sıra konut sahibi- kiracı uyuşmazlığı, konut stoku zahmeti sıkıntıları oluştu. Kira fiyatlarındaki yükseliş sonrası kimi konut sahipleri yaşadığı konutta kullanmadığı odayı, kimileri kullanmadığı konutu, kimileri da kiraladığı konutu diğerlerine gündelik kiralamaya başladı.

YÜKSEK KİRA ÇIKARINA DÖNÜŞTÜ

Konut fiyatlarındaki hareketlilik emlak kesimini de olumsuz etkiledi. Emlakçıların kiralık konut arayanlara konut temin etmekte zorlandığı süreçte, ‘ayakçı’ diye tabir edilen yetkisiz şahıslar, emlakçılık faaliyetine başladı.

Son yıllarda ‘korsan’ emlakçı sayısının süratle arttığı kentte ‘ayakçı’ diye tabir edilen kiralama sürecinde mesken sahibi ile kiracıya aracılık eden bireylerin faaliyetleri de çoğaldı. Rusya- Ukrayna savaşı sonrası konut satın alan yabancı sayısının arttığı Antalya’da, konutunu turizm hedefli kiralayan, emlakçılık yahut yatırım danışmanlığı faaliyeti yürüten yabancı sayısı da süratle arttı.

BAŞVURU SÜRECİ BAŞLADI

Antalya Emlakçılar, Oto Galericileri, İş Takipçileri Odası Lideri İsmail Çağlar, Konutların Turizm Hedefli Kiralanmasına Ait Yönetmelik kapsamında 1 Ocak’tan itibaren 100 günün altında meskenini kiraya verecek mesken sahiplerinin Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan ruhsat alması gerektiğini belirtti.

Yasanın emlak bölümüne yararlı olacağını lisana getiren Çağlar, “Apartmanda 5’den fazla konutun kiraya verilmesi halinde belediyeden ruhsat alınması gerekir. Bunun için tüm kat sahiplerinden müsaade alması gerekecek. Bunu herkes yapamayabilir. Kural sonrası günlük kiraya verilen meskenler ruhsat alamayınca uzun müddetli kiraya verilmesi, Antalya’daki kiralık konut kasvetinin az da olsa azalmasına yardımcı olacaktır. Yasa çıktı lakin günlük kiraya verilen meskenlerin denetlenmesi lazım. Kontrol yapılmazsa kaçak olarak günlük kiraya verilmesi devam edecektir. Kaçak günlük kiralama devlete, apartman sakinlerine, kesim temsilcilerine ziyan verecektir” diye konuştu.

DENETİM TALEBİ

Yasanın uygulaması açısından vatandaşlara büyük sorumluluk düştüğünü anlatan Çağlar “Apartman sakinleri konutun günlük kiraya verilmesini istememesine karşın mesken sahiplerinin bu prosedürle kiralamaya devam etmesi halinde vatandaşlar ilgili kurumlara şikayet etmeli. Yetki evrakı bulunmayan konutların günlük kiraya verilmesi güvenlik meselesini da ortaya çıkaracaktır. Apartman sakinlerinin huzuru için de yasanın yararlı olacağına inanıyoruz” dedi.

1 MİLYON LİRAYA KADAR CEZA

Kanun hakkında bilgi veren Çağlar, şöyle konuştu:

“İzin dokümanı bulunmaksızın turizm gayeli kiralanan konutları kiraya verenlere, kiralama yapılan her bir konut için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için 15 gün müddet verilecek. Bu mühlet sonunda müsaade dokümanı alınmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetine devam edenlere 500 bin lira idari para cezası uygulanacak ve müsaade evrakı alarak faaliyette bulunabilmesi için bir defa daha 15 günlük vakit tanınacak.

İzin evrakı sahibinden kiraladığı turizm hedefli konutu, kendi ve hesabına üçüncü bireylere kiraya verenler hakkında, her bir mukavele için 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Kendi ismine mesken olarak kullanmak maksadıyla kiraladığı konutu, turizm maksatlı kiraya verenler ile müsaade dokümanı olmayan konutların turizm hedefli kiralanmasına aracılık edenler hakkında, her bir kontrat için 100 bin lira idari para cezası verilecek.

İzin dokümanı bulunmaksızın turizm emelli kiralama faaliyetlerine devam edenler ile her seferinde 100 günden fazla periyodik kira kontratı yapmasına karşın birinci mukavele tarihinden itibaren bir yıl içinde birebir konutu 4 seferden fazla kiraya verenler hakkında 1 milyon lira idari para cezası verilecek.”

KİRACININ KİMLİK BİLDİRİMİ ZORUNLULUĞU

Günübirlik mesken kiralama ruhsatına müracaatın Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından e-devlet aracılığıyla yapılacağını anlatan Çağlar, “Evini günlük kiraya verecek konut sahiplerinin 1 ay içinde turizm konutu ruhsatına başvurması gerekiyor. Konut sahiplerinin günlük kiralık mesken ruhsatı almadan konutlarını kiraya vermeleri, maddelere nazaran kabahat olarak kabul ediliyor. Konut sahipleri meskende konaklayacak müşterilerle günlük mesken kiralama mukavelesi imzalamalı. Kontrat yeterince kalacak şahısların kimlik bilgileri emniyet müdürlüğüne bildirilir. Bildirim yapılmaması halinde konut sahiplerine de para cezası uygulanır” dedi.

GÜNÜBİRLİK KİRALANAN KONUTLARIN KONTROLÜ YAPILDI

Antalya Emniyet Müdürlüğü üniteleri, vilayet genelinde faaliyet gösteren günübirlik kiralanan meskenlere yönelik dün eş vakitli kontrol yaptı. Vilayet genelinde 43 grup ve 96 işçinin iştirakiyle yapılan uygulamada, toplam 702 günübirlik konaklama yeri denetim edilirken, 36 işletmeye kayıt dışı konaklamadan cezai süreç uygulandı.