İkinci meskenini alana kredi kısıtlaması sonrası arz uyarısı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nun (BDDK) ikinci konutunu alacaklara yönelik kredi düzenlemesini kıymetlendiren bölüm temsilcileri, kararın konut üretimini olumsuz etkileyeceğine işaret etti.
BDDK, en az bir konutu bulunan vatandaşların kullanacağı konut kredisi kıymet oranını yüzde 75 daraltılmıştı. Bu şahıslar 5 milyon TL pahasındaki bir konutu satın almak isterlerse, meskenin pahasının yüzde 22,5’i kadar kredi kullanabilecek.
İkinci konutunu alacaklara yönelik uygulanacak bu kısıtlamanın birinci konutunu alacak olanların önünü açacağı düşünülürken, bir öbür tasa de esasen yetersiz olan konut arzının daha da düşecek olması…
‘KİRALIK KONUT VE İKİNCİ EL ARZINI DA NASİBİNİ ALIR’
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) İdare Konseyi Lideri İsmail Özcan, kredi kısıtlamasının konut yatırımını azaltabileceğine ve satış döngü suratını yavaşlatabileceğine dikkati çekti ve konut üretim suratının düşebileceğini söyledi.
Özcan, sıfır konut alarak buraya taşınan ve elindeki dairesini satılığa ya da kiralığa çıkaran varlıklı kısma işaret ederek, “Kredi kısıtlaması nedeniyle yatırımcıların ikinci konutunu alamayacak olması kiralık konut yahut uygun fiyatlı ikinci el konut arzını olumsuz etkileyebilecektir.” halinde konuştu.
Sahil beldelerinde ikinci konutunu alarak kentlerdeki konutunu kiraya vermek isteyenlerin de önünün kapanacağını lisana getiren Özcan, bu durumun kiralık piyasasına negatif tesir edebileceğini vurguladı.
ALT KESİMLER DE OLUMSUZ ETKİLENEBİLİR
Bu karardan inşaattan etkilenen alt kesimlerin yanı sıra gayrimenkul danışmanlarının da olumsuz etkilenebileceğini belirten Özcan, şöyle devam etti:
“Kur muhafazalı mevduattan çıkacak şahısların sıfır ve yeni gayrimenkul projelerinden alımlarında; ikinci konutunu ikamet ettiği farklı bir vilayetten satın alan bireylere; ikinci konutunu satın alan, elindeki konutu 1 yıl içinde satmayı ya da kiralamayı taahhüt eden şahıslara; satın alacağı konutu kiraya vereceğini taahhüt eden şahıslara ya kredi limitlerinde uygunlaştırma yapılmasının ya da eski sistemin kendileri için devam ettirilmesinin uygun olacağını düşünüyoruz.”
‘FİRMALARI DA ETKİLER’ ENDİŞESİ
İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Şurası Lideri Nazmi Durbakayım ise, bu kararın dolaylı olarak firmaların kullanacağı kredileri de olumsuz etkileyeceğine işaret etti.
Karar ile bankalardan kullanılan konut kredi ölçüsünü daha da düşüreceğini kaydeden Durbakayım, şöyle dedi:
“Ayrıca ikinci ve üçüncü meskenini almak isteyenleri firma bünyesinde kredi kullandırmaya yöneltecektir. Finans dalında artan kredi faiz oranlarına bağlı olarak firma bünyesinde uygulanan faiz oranları da BDDK’nın artırdığı risk primi oranından dolaylı olarak etkilenecektir. bunlar olumsuz olarak kıymetlendirilebilir.
Bu kararın yatırım gayeli konut edinimini zorlaştıracağı bir öbür sonuç olacaktır. Başka bir tabirle, inançlı bir liman olarak bilinen gayrimenkulü, alternatif yatırım araçları ortasında bir adım geriye düşürecektir.”
‘İLK KONUTU ALACAKLARIN ÖNÜNÜ AÇAR’ UMUDU
Öte yandan, bölüm temsilcilerinin değerli bir kısmı da BDDK’nın kararının konuta talebi belirli bir düzeyde tutmak, satış fiyatlarının üst istikametli seyrini engelleyip enflasyonist baskıyı azaltmak için olumlu olduğunu düşünüyor.
Karar ile birinci konutunu alacak vatandaşların önünün açılacağını belirten GAPAS Lideri İsmail Özcan, “Konut kredilerine yönelik kısıtlama kararları, Türkiye’de genelde yüzde 60’lar seviyesinde olan ve son birkaç yıldır yüzde 50’lere inen konut sahiplik oranını artırmaya, birinci konutunu alacak vatandaşlarımızın önünü açmaya, finansmana erişimlerini kolaylaştırmaya yönelik olarak olumlu bir adımdır” sözlerine yer verdi.
COVID DEVRİNDE UCUZ KREDİ YERİNE BU KARAR ALINSAYDI…
İstanbul Emlak Brokerleri Kulübü İşletme Kooperatifi (İstebKOOP) İdare Konseyi Lideri Ulvi Özcan ise kelam konusu kısıtlamalara ait, “Kesinlikle yanlışsız bir karar, keşke birkaç yıl evvelden bu karar alınsaydı. Benim onlarca tanıdığım bile Kovid-19 periyodunda cazip kredi fırsatını değerlendirip ikinci ve üçüncü dairelerini aldılar. Toplumsal devlet olmanın gereği bu atakları yapmaktır.” halinde konuştu.
Bu kararın tesirli olabilmesi için “bütünsel bir konut politikası” olması gerektiğini vurgulayan Özcan, “Yapılan iş yanlışsız, değerli ve gerekli lakin kâfi değil. Umarım çağdaş ülkelerdeki benzeri olumlu örnekler de dikkate alınarak yarar getirecek diğer düzenlemeler de çoğalır.” açıklamasında bulundu. (AA)
