Kanal İstanbul görünümlü Arnavutköy Dursunköy’de 2.7 milyon metrekarelik dev arazi için yapılan imar planları 2021 yılında kamu faydası taşımadığı için iptal edilince Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2022 yılında bölge için yeni plan yapmıştı.
Planda yere konut, ticaret ve turizm imarı verilmiş, plan katılaşmıştı. Lakin bakanlık 11 Ocak 2023 itibariyle dikkat çeken nedenlerle planlarda tekrar değişikliğe gitti.
HEYELAN RİSKİ
Plan açıklama raporunda; planın bu hali ile uygulanması durumunda alanın topografik özellikleri nedeniyle yüksek istinat duvarları oluşacağı ve heyelana neden olabileceği belirlendi. Yapıların eğimli yere uygun halde konumlandırılamayacağı vurgulandı.
Ana ulaşım aksları ekseninde altyapı hizmetlerinin üretim maliyetlerinin astronomik seviyede artacağı kaydedildi.
Mülkiyet dokusunun parçacıl olması nedeniyle inşaatların parsel bazlı ve etrafı ile kopuk olacağı belirtildi. Bu münasebetlerle, kat yükseklikleri ve bodrum katlarla ilgili düzenleme yapıldı.
6 KAT SINIRI
Plandaki “eğimden ötürü açığa çıkan en fazla 2 kat bodrum kat iskan edilebilir” notu değiştirildi ve “2 kat” ibaresi çıkarıldı.
Plana yeni bir not da eklendi. Bütüncül uygulamayı teşvik etmek için 7 bin 500 metrekareden büyük parseller ile ada bazında uygulama yapılacak parsellerde 0.25 emsal artışı verildi. Kat adedi en çok 6 kat olacak.
Her durumda açığa çıkan bodrum katlar dahil görünen toplam kat adedi 6 katı geçemeyecek.
Parsel hududuna kadar otopark, sığınak, rampa, açık otopark düzenlemeleri yapılabilecek ve çekme aralığı koşulu aranmayacak.
