Büyükşehirlerde neredeyse bir ilçe büyüklüğündeki sitelerin içindeki AVM, market, yüzme havuzu, spor salonu, SPA merkezi birinci başta maliklere cazip gelse de buraların bakım masrafları aidatların yükselmesine neden oluyor.
Bunun yanında gelir masraflarının şeffaflıkla paylaşılmaması, masrafların yüksek gösterilmesi üzere yönetimsel sıkıntılar site sakinlerini kira kadar aidat ödemek zorunda bırakıyor.
Ödenen yüksek aidatlarla maliklerini meskeninde kiracı durumuna düşüren sitelerde, her ay toplanan paranın orta ölçekli bir işletmenin bütçesine denk gelmesi, yasa dışı kümelerin da dikkatini çekiyor.
Esenyurt’ta 19 blok ve 3 bin 692 daireden oluşan İnnovia 2 Sitesi’nde yaşananlar da tüm bu problemlerin son örneklerinden biri oldu.
“GEÇEN YIL SİTENİN 60 MİLYON LİRA BORCU OLDUĞU BELİRTİLDİ”
Adının asayiş olaylarıyla ve fahiş aidatlarla anılmasından rahatsızlık duyan site sakinleri, yaşadıkları sıkıntıları AA muhabirine anlattı.
Sibel Karagözoğlu, site idaresinde bir grup yasa dışı örgüt mensuplarının olduğunun tez edildiğini belirterek, “Yönetime operasyon yapıldı, kimi tutuklandı kimi isimli denetim koşuluyla hür bırakıldı.” dedi.
Buna karşın birebir idarenin yeniden iş başında olduğunu aktaran Karagözoğlu, “İllegal örgütlerle ismi anılan bireylerin aklanana kadar site idaresinde olmasını istemiyoruz. Çok yüksek aidatlar ödüyoruz. Daima ek bütçeler çıkarılıyor karşımıza. Geçen yıl sitenin 60 milyon lira borcu olduğu belirtildi. Bizler site olarak kayyum atanmasını ya da sicili pak profesyonel bir idare şirketi istiyoruz. Yasa dışı örgüt üyelerinin idarede olmadığı, her gün isminin makus anılmadığı bir sitede yaşamak istiyoruz. ” diye konuştu.
Karagözoğlu, kayyum gelene kadar maliklerin bir ortaya gelerek, “Değişim Grubu” nu kurduklarını ve ocak ayında yapılacak seçime hazırlandıklarını söz ederek, herkesin keyifli olduğu bir sitede yaşamak istediğini lisana getirdi.
“KİRA KADAR AİDAT ÖDÜYORUZ”
Bülent Toprak da sitede yaklaşık 11 yıldır yaşadığını belirterek, şunları lisana getirdi:
“Bizler 10 yıl kredi ödeyerek, alnımızın teriyle konutumuzu aldık. Yaşlandığımızda başımızı sokacak bir konutumuz olsun istedik. Bir gün bile aksatmadan sistemli olarak aidatımızı ödüyoruz. Buna karşın 60 milyonluk borç ile karşı karşıya kaldık.
Sitenin İSKİ, İGDAŞ üzere kurumlara olan borcundan ötürü vakit zaman suyumuz ve doğal gazımız kesiliyor. Kış günü soğukta kaldık, sıcak yemek yiyemedik. Kira kadar aidat ödeyen biri olarak, bunu hak etmediğimi düşünüyorum.
Ödediğimiz paralar nereye gitti? İdarenin önümüzdeki yıl da yatırım bütçesi ismi altında bir ödeme daha alacağını duyuyoruz. Biz artık konutumuzda kiracı olmaktan bıktık.”
“SİTEDE UZUN MÜDDETTİR KENDİMİZE İNANÇTA HİSSETMİYORUZ”
Nurettin Çelik, 12 yıldır oturduğu sitede idarenin dayattığı ek bütçeyi ödemek için kredi çekmek zorunda kaldığını anlattı.
Sitede daima asayiş sıkıntıları yaşandığını ve silah sesleriyle uyandıklarını kaydeden Çelik, “Sitede uzun müddettir kendimizi inançta hissetmiyoruz. Yöntemsiz alınan ek bütçe ve fahiş aidatlardan kim sorumluysa hukukun önünde hesap vermesini istiyorum.” dedi.
“DEVLETTEN RİCAMIZ BURAYA KAYYUM ATANSIN”
Ahmet Hamo, evlendikten sonra oturmak emeliyle kelam konusu siteden mesken aldığını kaydederek, “Ancak meskeni alır almaz idare bana sitenin 60 milyon liraya yakın bir borcu olduğunu, bunun için ek bütçe çıkardığını söyledi. ‘Bu borç kimin borcu? Ben daha yeni taşındım bunu kabul etmiyorum’ dedim. Bunun üzerine idare su saatimi söktü. Devletten ricamız bir an evvel buraya kayyum atansın. 2 yıl evvel aldığım meskende bir gün bile oturamadım, şu an kiradayım. İsmimize uydurma imza atanlara da gerekli cezaların verilmesini istiyoruz.”
Asude Gürsoy, 10 yıl evvel keyifle oturmak için aldığı meskende cehennem azabı yaşadığını lisana getirerek, “Avuç dolusu aidat ödüyoruz o yetmiyor, ek bütçe o yetmiyor ortak alan sarfiyatı ödüyoruz. Bu kadar para ödememize karşın hala İSKİ’ye borcumuz var. Kışın ortasında doğal gazımız, suyumuz kesildi. Ödediğimiz aidatların nereye gittiğini bilmiyoruz. Ocak ayında seçim var, bu seçimden evvel kayyum atanmasını istiyoruz. Şeffaf olarak aidatların, gelir masrafların ayrıntılarının gösterilmesini istiyoruz.” tabirlerini kullandı.
“DEVLETİN SİTE SAKİNLERİNİ YAZGISINA TERK ETMEMESİ GEREKİR”
Avukat Erdem Kısacak, 1965’lerde apartman hayatı için yapılan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, sitelerin gereksinimlerini karşılamadığını lisana getirdi.
Öncelikli olarak yasal düzenleme eksikliği olduğunu belirten Kısacık, kelamlarını şöyle sürdürdü:
“Ortak yaşama kültürümüz yok. Birbirini hiç tanımayan kasaba nüfusundaki insanın bir ortada yaşaması ve idare sistemimizin yanlışlığı meseleleri beraberinde getiriyor. Ayrıyeten sitelerdeki problemleri çözme konusunda uzman avukat, hakim hatta kanun da yok.
Sitede bir usulsüzlük olduğunda tek başınıza dava açacaksınız, senelerce uğraşacaksınız. Bütün yargılama masraflarını de siz yatıracaksınız. 10 yıl sonra davanız bitecek. Hak arayanlar elde etmek istedikleri menfaatlere sitelerde ulaşamıyor.
Devletin site sakinlerini bahtına terk etmemesi lazım. Sitede yolsuzlukla ilgili bir şikayet olduğunda genel şuraya bir bakanlık temsilcisinin gelmesi, düzmece vekalet toplayanlara çok ağır cezaların uygulanması lazım. Suistimali önleyecek sistemlerin kurulması gerekiyor.”
Kamu kontrolünün kâfi olmadığına dikkati çeken Kısacık, “7 bireyle kurulan Kanarya Seveneler Derneğinin genel şurasına bile bakanlık temsilcisi gelirken, malik sayısının 10 binleri bulduğu sitelerin genel konseyine gelmiyor. Genel konseye katılanlar malik mi, vekaletnameler yanlışsız mu bunları denetleyen hiçbir resmi makam yok.” değerlendirmesinde bulundu.
Avukat Yunus Emre Çakıroğlu ise büyük sitelerde dönen sıcak paranın yasa dışı kümelerin dikkatini çektiğini ve bu kümelerin baskı ile idaresi ele geçirdiğini belirterek, ilgili bakanlıkların yeni düzenlemeler üzerinde çalıştığını söyledi.
