Kiracılara kötü haber! Emsal karar çıktı, evden çıkarılabilirsiniz!
Türkiye’de barınma krizi sorunu daha da büyüyor. Her geçen gün artan bu kriz kiracılar ile ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiriyor. Bu sorun zaman zaman istenmeyen olaylara da neden oluyor. Kiracılar ve ev sahipleri ile alakalı olarak Yargıtay’dan çıkan emsal bir karar yaşanan problemleri daha da büyütecek.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ İÇİN YENİ KARAR
Ev sahipleri evlerini kiraya verirken kiracılarından tahliye taahhütnamesi alıyorlar. Bu şekilde 1 yıl dolduğunda kolay bir şekilde kiracı evden çıkarılıyor ve yerine daha yüksek bir kira bedeli ile yeni kiracı bulunuyor. Bu uygulamaya karşı tahliye taahhütnamelerinin geçerliliklerine ilişkin bazı mahkeme kararları olmuştu. Ev sahiplerinin her aldıkları tahliye taahhütnamesi geçerli olmuyordu.
Uygulamaya göre tahliye taahhütnamesi kiracıdan bir ön şart koşularak alınamıyordu. “İmzalamazsan evi kiralamam” gibi bir tavır ile alınan tahliye taahhütnamesi geçersiz oluyor. Bunun yanında ev sahibi tarih kısmı boş bırakılan tahliye taahhütnamesi aldığında bu da hukuken geçersiz sayılıyordu. Hatta bazı mahkeme kararlarında Mayıs 2024’te evden çıkılacak şeklinde ucu açık tarihler bile geçerli olmuyor ve net tarih yazılması gerekiyordu. Şimdi bu sistem tamamen değişecek. Yargıtay 6. Ceza Dairesi aldığı emsal bir karar ile kiracılara adeta darbe vurdu.
Yargıtay’ın önüne giden dosyaya konu olan olayda Antalya’da evini kiraya veren bir ev sahibi henüz kiracısı evi tutmadan tahliye taahhütnamesi vermesini istedi. Kiracı da tarihi boş bırakılan bu tahliye taahhütnamesini imzaladı. 1 yılın sonunda ise ev sahibi kiracısından evden çıkmasını istedi. Kiracı yasal hakkına güvenerek mahkemede haklı çıkacağını düşündü ama evdeki hesap çarşıya uymadı.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ GEÇERLİ SAYILDI!
Yasal olarak tahliye taahhütnamesinin alınma şekli ve tarih kısmının boş olması bu belgeyi geçersiz sayması gerekiyordu. Ancak Yargıtay 6. Ceza Dairesi bu durumdan kiracıyı sorumlu tuttu. Bu karara göre eğer kiracı tarih kısmı boş olmasına rağmen tahliye taahhütnamesini imzalamışsa ileride tarih kısmının ne şekilde olacağını bilmese dahi sorumludur. Bu sorumluluğun yükümlülüklerini de yerine getirmek kiracının yükümlülüğüdür hükmüne varıldı.
TÜM KİRACILARI İLGİLENDİRİYOR
