Konut projesinde şehirler arasında fiyat farkı olacak mı? Merak edilen soruya TOKİ Başkanı’ndan yanıt

Dün Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın ayrıntılarını duyurduğu toplumsal konut projesi için bugün müracaatlar başladı. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum vatandaşların projeye ağır ilgi gösterdiğini ve müracaat sayısının 224 bine ulaştığını açıkladı.

950 BİN TL’YE KADAR ÇIKIYOR

Bakan Kurum’un mevzuyla ilgili düzenlenen basın toplantısında verdiği bilgilere nazaran proje kapsamındaki 2+1 konutların büyüklüğü 75 ila 85 metrekare ortasında değişecek. Fiyatları da 608 bin liradan başlayacak 770 bin liraya kadar çıkacak. 3+1 konutlar ise 105 metrekare olacak ve fiyatları 850 bin ila 950 bin TL ortası olacak.

“ŞEHİRLERE NAZARAN FİYAT FARKLILIKLARI OLACAK”

Bu noktada vatandaşın aklına takılan soru ise, mesken fiyatlarının kentlere nazaran değişkenlik gösterip göstermeyeceği oldu. Bugün CNN Türk’te katıldığı bir canlı yayında soruları yanıtlayan TOKİ Lideri Ömer Bulut, hususla ilgili olarak, “Büyükşehirlerle başka vilayetler ortasında fiyat farkı olacak. İstanbul, Ankara, İzmir üzere kentlerde fiyat farkı kelam konusu olacak. Büyükşehirlerde 2+1 konutun fiyatı 780 bin lira civarında. Başka vilayetlerde 608 bin lira.” sözlerini kullandı.

NASIL VE NEREDEN BAŞVURULABİLİR?

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın ayrıntılarını açıkladığı ve ismi “İlk Konutum, Birinci İş Yerim” olarak belirlenen kampanyaya müracaatlar, proje vilayetindeki Ziraat Bankası ve Halk Bankasının yetkili şubeleri ve e-Devlet aracılığı ile yapılacak. Bankalar aracılığıyla yapılacak müracaatlar, 14 Eylül- 31 Ekim 2022 tarihleri ortasında kabul edilecek. e-Devlet müracaatları ise 28 Ekim’de sona erecek. Konut tipi 2+1 ve 3+1 ayrımı olmadan, proje bazında müracaat yapılacak. Hak sahiplerinin konut tipleri, ihale yapıldıktan sonra “konut belirleme kurası” ile belirlenecek ve müracaat bedeli 500 lira olacak.

Başvurular “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Görev Malulleri”, “En az yüzde 40 engelli vatandaşlar”, “emekliler”, “18-30 yaş ortasındaki gençler” ve “Diğer alıcı adayları” olmaz üzere 5 kategoride kabul edilecek. Kâfi talebin oluşmaması yahut zorlayan sebepler nedeniyle projenin gerçekleştirilememesi halinde müracaat sahiplerine bilgi verilecek. Başvurusu toplanacak konutların, adet, brüt metrekare, net metrekare ve şerefiyeli satış fiyatları, ihalesi yapıldıktan sonra belirlenecek. Konutların satışı, yüzde 10 peşin, 240 ay vadeli ve taksit başlangıçları konut teslimlerini takip eden ay prestijiyle başlayacak biçimde yapılacak. Hak sahiplerinin konutlarına ilişkin kalan borç bakiyesi ve aylık taksitleri her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda 2 defa, bir evvelki 6 aylık devirdeki memur maaş artış oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacak.

KİMLER MÜRACAAT YAPABİLECEK?

• TOKİ aracılığıyla inşa edilecek konutlara, proje ili sonları içerisinde en az 1 yıl ikamet eden yahut proje vilayet nüfusuna kayıtlı, kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine ülke sonları içinde tapuda kayıtlı konutları bulunmayan, daha evvel TOKİ aracılığıyla mesken satın almamış 18 yaşını doldurmuş Türk vatandaşları başvurabilecek.
• Başvuru sahipleri nüfus cüzdanı ile projenin bulunduğu vilayetteki yetkili banka şubelerinde “Başvuru ve Satın Alma Taahhütnamesi” imzalayacak.
• Sosyal konutlar için bir haneden tek müracaat alınabilecek, birden fazla müracaat yapılması durumunda müracaatlar geçersiz sayılacak.
• Şehit aileleri, harp ve görev malulleri ile bunların dul ve yetimleri hariç müracaatta bulunacaklarda, aylık hane halkı gelirinin müracaat tarihi itibarıya besin, yol her türlü aldıkları yardımlar dahil olmak üzere İstanbul için en fazla net 18 bin lira, yurt genelinde ise en fazla 16 bin lira olması kaidesi aranacak.
• “Genç” kategorisine 14 Eylül 1992’den sonra doğanlar müracaat edebilecek.
• “Şehit aileleri, terör, harp ve görev malulleri” kategorisine, TOKİ ve Toplumsal Güvenlik Kurumu sisteminden “Hak Sahipliği” onaylananlar müracaat yapabilecek. Bu kümedeki müracaatlar yalnızca banka şubelerinden alınacak, e-Devlet üzerinden müracaat yapılamayacak. Mukavele basamağında, konut başvurusu yapılan vilayet hudutları içerisinde son 3 yıldır oturuyor olduklarına dair adrese dayalı nüfus kayıt sisteminden alacakları evrak yahut müracaat yapılan vilayet nüfusuna kayıtlı olduklarına ilişkin doküman istenecek.
• “Emekliler”, SGK’dan alınan emekli kimlik dokümanı yahut emekli olduğunu gösteren doküman ile müracaat yapabilecek. Vefat eden emeklinin emekli olmayan eşi de başvurabilecek. Lakin vefat eden emeklinin aylık maaşını alan kızları hariç, e-Devlet üzerinden başvurulanlar kontrat kademesinde ibraz edecek.
• Engelli vatandaşlar, Engelli ve Yaşlı Hizmetleri Genel Müdürlüğünce verilen kimlik kartının fotokopisi yahut tam teşekküllü bir devlet hastanesinden alınmış en az yüzde 40 engelli olduğuna dair geçerli sıhhat heyet raporuna ilişkin doküman ile başvurabilecek. e-Devlet üzerinden başvuranlar kimlik kartı fotokopisi yahut belgeyi mukavele evresinde ibraz edecek.
• 18 yaşından küçük engelli çocuğu olan anne yahut baba kendi ismine “engelli” kategorisinden müracaat yapabilecek.

KİMLER YARARLANABİLECEK?

Başvuru sahipleri ortasında “Hak Sahibi Belirleme Kurası”, noter huzurunda, TOKİ yetkilileri kontrolünde çekilecek. Şehit aileleri, terör, harp ve görev malulleri ile en az yüzde 40 engelli vatandaşlara farklı ayrı konut sayısının yüzde 5’i kadar, emeklilere ve gençlere ise farklı başka, konut sayısının yüzde 20’si kadar kontenjan ayrılacak. Kontenjan fazlası müracaat olması halinde hak sahipleri kura ile belirlenecek. Kura sonucu bu kategoride konut sahibi olmaya hak kazanamayanlar, “diğer alıcılar” kategorisindeki müracaat sahipleri için yapılacak kuraya dahil edilecek.

“Diğer alıcılar” kategorisindeki hak sahipleri de kura ile belirlenecek. Kura yeri ve programı daha sonra TOKİ’nin internet sayfasında açıklanacak. Kurada, hak sahibi olamayanlar müracaat bedellerini, kura çekiliş tarihinden itibaren 5 iş günü sonrasında müracaat yapılan bankanın yetkili şubeleri ve ATM’lerinden geri alabilecek. Hak sahibi olan ve daha sonra mukavele imzalayanlar konutlarını borçları bitene kadar devredemeyecek, Gayrimenkul Satış Süreçleri Özel Hukuk Kararlarına tabi olacak.

HANGİ VİLAYETLERDE OLACAK?

Konutlar 81 vilayette yapılacak. Ankara’da Ayaş 4. Etap, Kahramankazan, Gölbaşı Gerder, Mamak Nenek, Etimesgut Ballıkuyumcu, Polatlı, Sincan Saraycık ve Yenipeçenek’te, İstanbul Avrupa Yakası’nda Arnavutköy-Başakşehir-Esenler, Çatalca, Silivri ve Tuzla’da, İzmir’de ise Merkez, Aliağa, Bergama, Dikili, Güzelbahçe, Kiraz, Menemen, Seferihisar, Torbalı ve Urla’da inşa edilecek. Tüm il/ilçe listesi ise TOKİ’nin sitesinde paylaşıldı.

EVLER NE KADAR OLACAK?

81 vilayet ve tüm ilçelerde 2023-28 yılları ortasında arasında 500 bin toplumsal konut, 250 bin konut gayeli arsa, 50 bin iş yeri yapılacak. 2 trilyon TL’den fazla ekonomik hareketliliğe yol açarak, hem konut hem de kira fiyatlarını düşürmesi beklenen projede, 3+1 konutların başlangıç fiyatı 850 bin TL halinde açıklandı. Proje kapsamında inşa edilecek 2+1 konutların başlangıç fiyatı ise 608 bin TL olacak. Toplumsal Konut Projesi kapsamında inşa edilecek 2+1 konutlara aylık 2 bin 280 liradan başlayan taksitlerle, 240 ay vadeyle sahip olunabilecek. Öte yandan, 850 bin fiyata sahip 3+1 konutlar ise 3 bin 187 liradan başlayan taksitlerle 240 ay vade ile alınabilecek.