Konut sahibiniz hesabını kapatırsa ne yapacaksınız

1-Ev sahibi-kiracı bağları neden bozuldu?

Kiracı kiralayan bağlarının bozulmasının elbette ki asıl nedeni, paranın çok süratli bir formda bedel kaybetmesi yani enflasyon karşısında erimesi. Bu bağlamda kiracılardan alınan kira bedellerinin mal sahiplerini tatmin etmemesi, ağırlaşan ekonomik kaideler karşısında aslında kira bağında her iki tarafın da ekonomik olarak durumunun ağırlaşması ne yazık ki ilgilerin istenmeyen boyutlara gelmesine neden oldu.

2-Konut kiralarına getirilen yüzde 25 artış sınırlaması kiracıyı korudu mu?

Aslına bakarsanız Türk Borçlar Kanuna 11 Haziran 2022 tarihinde eklenen süreksiz birinci husus düzenlemesi ile konut kiralarındaki yasal artış ölçüsünün yüzde 25 ile sonlandırılması kiracıyı tam olarak korumadı. Çünkü kelam konusu düzenlemeye güvenerek artış yapmayan kiracılar karşısında birçok nedenle mesken sahipleri tahliye davaları ve geçmişe dönük alacakları nedeniyle de icra takipleri yapmaya başladı. Açılan bu takip ve davalar sonucunda de birçok kiracı konutundan istemediği halde tahliye edildi.

3-Kiracılar en çok hangi nedenle tahliye edilmeye çalışılıyor?

Sadece yasal artış ölçüsü olarak kanunla belirlenen yüzde 25’i uygulayacağını söyleyen kiracılarına karşı kimi mesken sahipleri, evvel geçmiş devir kiralarından ödenmeyen veya eksik ödenen bir ölçünün varlığı halinde geçmişe dönük kira alacakları için icra takipleri başlattı. Temerrüt nedeniyle tahliye takipleri sonrasında alınan tahliye taleplerinden tutun da, “kızım yurt dışından gelecek, oğlum önümüzdeki ay evleniyor”a kadar birçok nedenden kiracılar tahliye edilmeye çalışılıyor.

4-Kiracısını çıkarmak için kimi mesken sahiplerinin meskenlerini akraba veyahut arkadaşları üzerine uydurma satışlarla geçirdikleri hakikat mu pekala?

Bu süreçte, birtakım mesken sahipleri kira mukavelesi yeni olduğundan kiracısını hukuken tahliye edemeyeceği için meskenini satılığa çıkardı.Ancak yalnızca bir tahliye nedeni ortaya çıkarabilmek ismine konutunu öbür birisinin üzerine geçirmek büsbütün çılgınlık, tıpkı vakitte bu üzere davranışlar çok tehlikeli. Kiracıyı meskenden tahliye edeceğim derken meskenleri gerçek manada kaybetme tehlikesi ile karşı karşıya kalabilirler.

5-Tahliye taahhüdü düzenlenirken nelere dikkat edilmeli?

Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için öncelikle yazılı olması gereklidir. Taraflar ortasında kelamla bulunulan taahhütlerin hukuken bir geçerliliği yoktur. Tahliye taahhüdü kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmiş olmalıdır. Tahliye taahhüdünün kiracı tarafından şahsen verilmiş olması gereklidir. Kiralanan mesken veyahut iş yerinin hangi tarihte tahliye edileceği net bir biçimde belirtilmiş olması, kiracının kayıtsız kuralsız tahliyeyi kabul etmesi ve kiracının rastgele bir baskı ve etkiden uzak büsbütün hür ve özgür iradesi ile taahhütte bulunması gerekir.

6-Tahliye taahhüdünün noter huzurunda yahut yazılı formda yapılmasının bir farkı var mıdır?

Tahliye taahhüdünün noter huzurunda yapılması halinde icra dairesinden başlatılan takip sonrasında kiracının yapacağı itiraz icra hukuk mahkemesince reddedilerek tahliye süreci görece daha süratli gerçekleştirilebilecek iken ismi yazılı halde tahliye taahhüdünün taraflar ortasında yapılması sonrasında kiracı tarafından imzaya itiraz edilmesi halinde genel kararlara nazaran uyuşmazlığın tahlili yoluna gidilmesi gerekecek ve bu durum birtakım hallerde aylarca sürecek uyuşmazlıkların giderilmesinden sonra fakat tahliye süreci gerçekleşebilecek.

7-Kiracının kira bedelinden öteki bir ödeme yapma mecburiliği var mıdır?

Kiracıya kira bedeli ve yan sarfiyat dışında öbür bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleme altına alınmıştır. Buna nazaran kiracı kira kontratında yazılı tarihte kiralayana (ev sahibine) yalnızca kira bedelini ve yan masrafları (site-apartman aidatı, merkezi sistem yakıt sarfiyatı, ortak alan aydınlatma masrafı, güvenlik masrafları, apartmanın peyzaj sarfiyatları, apartman görevlisinin fiyatı üzere giderler) ödemek zorundadır.

8-Ev Sahibi tarafından kiranın ödendiği banka hesabı kapatılırsa kiracının ne yapması gerekir?

Kiracının temerrüde düşmemesi için kira mukavelesinde yazılı banka hesabına gönderilecek paranın hesabın kapalı olması nedeniyle kiracıya iade edilmesi halinde, kiracının kelam konusu kira ödemesini PTT üzerinden “konutta ödemeli kira bedeli” halinde gerçekleştirmesi gerekir. Bunun da mümkün olmaması halinde ödeme yapılacak yerin mahkeme tarafından belirlenmesi sonrasında kira bedelini mahkemenin belirlediği hesaba yatırması yanlışsız olandır.

9-Riskli yapılarda kiracıların mukaveleyi fesih hakkı bulunur mu?

Kiralayan kiralananı kontratta amaçlanan kullanıma elverişli bir durumda teslim etmek ve kontrat mühletince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür. Kiralanan sonradan ayıplı duruma gelirse kiracı, kiraya verenden ayıpların giderilmesini yahut kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını ya da ziyanının giderilmesini isteyebilir. Kiralanan yerin riskli yapı olduğunun tespit edilmesi halinde kiracı mukaveleyi feshedebilir.

10-Olağan kullanım hasarı kiracıdan talep edilebilir mi?

Türk Borçlar Kanunu 316. hususu kararı uyarınca kiracı kiralananı tam bir ihtimamla kullanmak ve tıpkı kanunun 334. unsuru yeterince kontrat sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Lakin kiracı mukaveleye uygun olağan kullanma münasebetiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran berbat kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur. Kiraya bahis taşınmazda kullanım müddetine bağlı olarak olağan kullanım içerisinde kesinlikle yıpranma ve eskimeler olacaktır. Kiracı bunların bedelini karşılamak zorunda değildir. Son olarak kira bağlantısından doğan uyuşmazlıklarda mecburî arabuluculuk sürecinin uygulamada bilhassa kira davalarına bakmakla vazifeli olan sulh hukuk mahkemelerinde neredeyse yarıya yakın bir uyuşmazlığın bilhassa kira tespit davalarında değerli ölçüde yararlı olduğunu ve mahkemeler önüne gelen uyuşmazlıkları azalttığını söylemek yanlış olmayacaktır. Fakat tahliyeye ait uyuşmazlıklarda tarafların arabulucu etrafında pek anlaşamadığı ve bu nedenle açılan davalarda önemli bir yığılma olduğunu da belirtmek gerekiyor.