Eyüpsultan Kemerburgaz’daki 405 bin metrekarelik arazi, 25 Ocak 2021 tarihinde “Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun” kapsamında “rezerv yapı alanı” yani yeni konut alanı ilan edilmişti.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı rezerv yapı alanı için Etraf Nizamı Planı’nı delerek imar planı hazırladı ve dev araziyi, AVM ve rezidans da yapılacak halde yine düzenledi. Alibeyköy Havzası müdafaa alanı sonları içindeki alan imara açıldığı için İBB tarafından planlara iptal davası açıldı.
İPTAL KARARI ÇIKTI, ALAN PLANSIZ KALDI
Eyüpsultan Belediyesi ve Emlak Konut GYO’nun da bakanlığın yanında müdahil olduğu davada, İstanbul 9. Yönetim Mahkemesi, 28 Haziran 2022’de yürütmeyi durdurma, 14 Aralık 2022 tarihin iptal kararı aldı. İptal kararında Etraf Tertibi Planı değişikliğinin ana plan kararlarını bozucu nitelikte olduğu vurgulandı.
Yoğunluk kararlarının da İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmeliği’ne alışılmamış olduğuna dikkat çekildi. Planlama hudutları dışına çıkarılan alanların, plan bütünlüğünü bozduğu ve münasebetinin açıklanmadığı, kentsel tasarım projesi hazırlanmamasının da yönetmeliğe karşıt olduğu belirtildi.
Alan plansız kaldığı için yine hazırlanan planlar Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanarak 28 Şubat tarihi itibariyle onay için askıya çıkarıldı.
NÜFUS ORANI DÜŞÜRÜLDÜ
Plana kentsel tasarım projesi eklendi. Planda İSKİ İçmesuyu Havzası yönetmeliğinin ilgili unsurları doğrultusunda nüfus kararları tekrar düzenlendi. Hektar başına 110 kişi olan nüfus yoğunluğu, hektar başına 30 kişi olarak değiştirildi.
İçme suyu havzası sonları içinde kalan düşük yoğunluklu ticaret ve konut alanında 359 kişi, havza dışı alanda 3 bin 661 kişilik nüfus planlandı. Planlama alanının tamamında 3 bin 869 kişilik nüfus öngörülüyor.
AVM VE REZİDANS
İnşaat durumunda bir değişiklik yapılmadı. Toplam 208 bin metrekarelik alan ticaret ve konut alanı olarak planlandı. Alanın geri kalan 197 bin metrekarelik kısmı park, hastane, cami, oku, kültür merkezine ayrıldı. 134 bin metrekarelik konut alanlarında yükseklik 5 ve 6 kat olarak değişecek. Konut alanında emsal 1 oldu. Konut ve ticaret işlevlerinin birlikte yer alacağı 73 bin metrekarelik alanda, emsal 0.50, yükseklik 5 kat oldu. Ticaret- konut olarak ayrılan bu kısımda AVM, rezidans yapılabilecek.
DEPREM RİSKİ ALTINDA
Plan açıklama raporuna nazaran alan, 2. derece tehlikeli sarsıntı bölgesinde yer alıyor. Lakin Kuzey Anadolu Fay Zonu tesir alanında olduğu için her türlü hesaplamanın 1. derece sarsıntı bölgesi datalarının kullanılması gerektiği belirtildi.
