Tapuda düşük satış bedeli gösterenler yandı!

Türkiye genelinde yapılan denetimler sonucunda, taşınmazların tapu satış bedelini düşük göstererek vergi kaçırdığı belirlenen yüzlerce kişiye resmi tebligatlar gönderildi. Bu kişiler, tapuda gerçek satış değerini gizledikleri gerekçesiyle ifadeye çağrıldı.

Tapuda Düşük Bedel Gösterme Yöntemi Nasıl Çalışıyor?

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde sıkça kullanılan düşük bedel gösterme yöntemi, vergi kaçırmak amacıyla alıcı ve satıcı arasında yapılan bir anlaşmaya dayanır. Bu yöntemde, taşınmazın gerçek piyasa değeri yerine daha düşük bir tutar tapuya beyan edilir. Aradaki fark elden ödenir, böylece tapu harcı daha düşük bir meblağ üzerinden hesaplanırken, satış sonrasında ödenecek değer artışı kazancı vergisi de azalır. Ancak bu uygulama, hem devlete ciddi mali zarar verir hem de alıcı ve satıcı açısından hukuki ve finansal riskler doğurur.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2025 yılı itibarıyla bu tür usulsüzlüklere yönelik kapsamlı bir denetim süreci başlattı. Bu denetimlerde, özellikle piyasa değerinin önemli ölçüde altında kalan tapu satış bedelleri incelemeye alındı. Usulsüzlük tespit edilen durumlarda alıcı ve satıcıya resmi çağrı yapılarak savunma vermeleri istendi. Ayrıca yalnızca güncel kayıtlar değil, geçmiş yıllarda yapılmış işlemler de taranarak geriye dönük usulsüzlükler mercek altına alındı.

Tapuda Gerçek Değer Beyanı Neden Önemlidir?

Tapu satış işlemlerinin gerçek değer üzerinden gerçekleştirilmesi, hem devletin hem de vatandaşların haklarının korunması açısından büyük bir önem taşır. Gerçek bedelin beyan edilmemesi durumunda Vergi Usul Kanunu ihlal edilmiş olur, alıcı mülkiyetle ilgili ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklara karşı savunmasız kalabilir ve değer artışı kazancı hesaplamasında ciddi sorunlarla karşılaşabilir. Bu nedenle, şeffaf ve doğru bir beyan süreci hem kamu yararı hem de bireysel menfaatler için kritik rol oynar. Bakanlık tarafından yapılan açıklamada, gerçek değer ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki farkın yasal faiziyle birlikte tahsil edileceği belirtildi.

Ayrıca, usulsüzlük yapanlar hakkında yüzde 25 ila 50 oranında idari para cezası uygulanabileceği ve bazı durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulabileceği ifade edildi.

MilliGazete