Vatandaşlar isyan etti! Aidatlara dev artırım

Konut aidatlarındaki artırımların akabinde aidat fiyatlarındaki artışlar da tartışma konusu oldu. İstanbul’da, kimi sitelerde aidatlara fahiş oranlarda artırımlar yapıldığı görüldü. Esenyurt’ta bulunan bir sitenin aidatına yaklaşık yüzde 220 oranında artırım yapıldığı öğrenildi.

Site sakini Niyazkılıç Niyaz, 12 ay içerisinde aralıklarla yapılan artırımların son ocak artırımı ile birlikte bin 39 liradan 3 bin 300 liraya çıktığını aktardı.

Hukuksal olarak ise kat maliklerinin duruma itiraz etmeleri mümkün. Avukat Yunus Emre Çakıroğlu, aidatlarda fahiş bir artış yapılmasına rağmen kat maliklerinin site toplantılarına katılmasını ve bu toplantılarda alınan kararları takip etmesi gerektiğini belirtti.

“BU AİDATLAR İLE YAŞAMAK MÜMKÜN DEĞİL”

Esenyurt’ta bulunan bir sitede konut sahibi olan Niyazkılıç Niyaz, ocak ayında yapılan son aidat artırımının yüzde 220’ye yaklaştığını tabir ederek, şöyle konuştu:

-Benim bu sitede, 3+1 olmak üzere iki dairem var. Bir yıl evvel, 3+1’in aidatı bin 39 liraydı.

-Bunlar 12 ay içinde kesim parça birkaç defa artırım yaparak nihayetinde bu ocaktan itibaren 3 bin 300 lira oldu. Biz hesapladık, neredeyse yüzde 220 artırım. Yani bu türlü aidatlar ile artık yaşamak mümkün değil. Sitede kat maliklerinin birden fazla Türk ailelerimiz.

-Asgari fiyatla yaşayanlar var. Artık neredeyse kiralar ile eşit dereceye geldi. Bu aidatlar ile yaşamak mümkün değil.

-Kanuna karşıt bir biçimde davranıyorlar. Kanun diyor ki; aidatı artırmak için en azından yılda bir defa, ocak ayında, kat maliklerinin genel heyeti yapmak zorundasın diyor.

-Ama bunlar ‘geçici yönetim’ ismi altında kanuna bakmadan, kat maliklerinin reaksiyonlarına bakmadan, bize istişareden kendi başlarına hareket ediyorlar. 10 yıl geçti iskan yok.

-İnşaat devrine ilişkin projeyi ters bir halde uygulamış. Projede öbür bir şey var. Ancak inşaattan sonra biz öteki bir görüntü görüyoruz. Şu an şu parkta havuz var. Projeye nazaran 2 havuz olması gerekiyor burada 1 havuz var. Bu türlü ufak ve orta düzeyde olan noksanlıklar var.

SİTEDE YAPILAN TOPLANTILARA KAT MALİKLERİNİN KATILMASINI İSTİYORUZ

Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Hukuk Komitesi Üyesi Av. Yunus Emre Çakıroğlu, fahiş aidat artırımı ile ilgili mesken sahiplerinin hukukî süreç başlatabileceklerini belirterek, şöyle konuştu:

-Şimdi taban fiyata bir artırım yapılmış olması direkt site aidatlarına da bir artırım yapılacağı yahut minimum fiyata yüzde 49 artırım oldu, site aidatlarında da yüzde 49 artırım olacak yahut öteki bir oranda artırım olacak manasına gelmiyor.

-Site aidatlarına yapılacak olan artırımlar, sitedeki sarfiyatların bir evvelki yıl ile bir sonraki yıl ortasındaki değişikliği oranında olması gerekir.

-Site idaresi de bu mevzuda sarfiyatların neler olduğu, hangi masrafların ne ölçüde arttığı konusunda bir sarfiyat şablonu ortaya koymasını ve buna binaen lakin aidatlara artırım yapması mümkün olabilir.

-Aksi durumda bu türlü bir artış hukuka uygun olmayacaktır. Burada öncelikle vereceğimiz tavsiye şu olacak; biz bilhassa bu yapılan toplantılara, sitede yapılan toplantılara kat maliklerinin katılmasını istiyoruz.

-Çünkü oradaki iştirak sayısı ne kadar fazla olursa alınacak karara katılan kişi sayısı da o kadar fazla olacak. Hasebiyle yanlış bir karar alınması, fahiş bir artış yapılmasının önüne geçmek için en temel yapılması gereken konu toplantılara katılmak ve bu toplantılarda alınan kararları takip etmek.

-Bu kararlara katılmaya karşın alınan kararlarda bir haksızlık varsa, site aidatlarında fahiş bir artış varsa bunula ilgili yeniden dava süreci yürütmek mümkün. Burada iş yükü ne yazık ki kiracılara değil maliklere düşüyor. Zira buradaki kelam hakkı maliklerin.

-Biz her ne kadar kira kontratlarını aidat yüklerini kiracılara yüklesek de bu bahisteki kelam hakkı sahipleri kiracılar değil. Münasebetiyle kat maliklerinin bu toplantılara katılması, itiraz ve dava süreçlerini yürütmesi gerekir.” dedi.

“BUNLARI DENETLEMEK KAT MALİKLERİNE KALIYOR”

Fahiş aidat artırımlarının nedenleri ile ilgili konuşan Tesis İdare ve Tedarikçiler Federasyonu Lideri İbrahim Bozan, mevzuyla ilgili rastgele bir kontrol ögesinin olmadığını belirterek, şöyle konuştu:

-Ana sistemlerin dışında fahiş aidat dediğimiz olağanın dışına aşan yahut piyasa normlarının dışında daha değerliye yaptırılan olayların da olduğunu duyuyoruz.

-Fakat burada tabi meşakkat şu; burada şimdi lisanslaşma olmadığından, kontrol ögesi da olmadığından bunları denetlemek kat maliklerine kalıyor yahut bunları değiştirmek.

-Efendim kiralara yaklaştı aidatlar, fahiş aidatlar üzere. Burada da şu kelam konusu; son 2 yılda elektrik, su, 3 sefer taban fiyata gelen artırımlar var lakin kiralar yüzde 25 hudutlu tutuldu. Doğal olarak buna yaklaşmasına neden oluyor. Bunun bir tane nedeni bu.

-Diğer neden de siz şayet 5 bin lira kirası olan bir sitede gelir kümesi manasında saunalar, şelaleler vesaire yaparsanız, dizaynda burayı satmak hoş göstermek için, o vakit oranın aidatı da kiraya yansır.

-Dünya normları yüzde 10-15’i geçmiyor aidatlar kiranın ortalamasında da. Bunun istisnaları var. Zira hizmette hudut yok ancak Türkiye’de de mantıklı olarak bakarsak da bu oranları kira ile aidat oranının geçmemesi lazım.” diye konuştu.

“TESİS İDARE ŞİRKETLERİMİZİN LİSANSLAŞMASINI BAŞARACAĞIZ”

Türkiye Kentsel Tesis İdare Derneği Genel Lideri Suat Sandalcı ise toplu konut ve sitelere hizmet veren tesis idare şirketlerinin lisanslaşmasına ait çalışmalar yapıldığını söyleyerek, “Bizler ülke genelinde hizmet veren yöneticilerin tesis idare şirketlerimizin lisanslaşmasını başaracağız. Bunun ışığında da ülke genelinde bu hizmeti alan kat malikleri; şeffaf, işi bilen, saha deneyimi olan, tüzel ve mali deneyime hakim, profesyonel tesis idare şirketleri ile çalışma talihi ile buluşacaklar. Artık toplu konut hayat alanlarımız yaşanabilir bir duruma erişecek. İşte bu konuşulan yüksek aidat avansı, iş bilmeyen insanların bilmedikleri bir işletme projesi ile ilgili çalışarak kat maliklerini zora sokması bizlere de derneğimize, federasyonumuza çok önemli şikayetler gelmektedir.” dedi.