Konut kredilerine faiz freni
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği’nin (GYODER) 2023’ün ikinci çeyreğine ait yayımladığı Türkiye Gayrimenkul Dalı raporu, konut kredilerinin kişisel krediler içinde hissesinin sert düştüğünü ortaya koydu.
Buna nazaran, 2023 Haziran prestijiyle konut kredilerinde aylık faiz oranı yüzde 1,84’e, yıllık bileşik faiz ise yüzde 24,45’e çıkarak Ocak 2019’dan itibaren en yüksek bedele ulaştı.
Faizlerdeki bu artış sonrası konut kredilerinin ferdi krediler içindeki hissesi ise, 2023 Haziran’da bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 30,4 azaldı ve yüzde 20,1’e geriledi.
2022 Haziran’da yüzde 38 olan konut kredilerinin toplam tüketici kredilerindeki hissesi ise, Haziran 2023 prestijiyle 6,4 puan azalarak yüzde 31,6’ya düştü.
TÜİK datalarına nazaran, 2023 Haziran’da bir evvelki yılın tıpkı devrine nazaran kredili konut satışı yüzde 66,85’lik rekor düşüşle 13 bin 463 adede gerilemişti.
Kaynak: GYODER (Merkez Bankası datalarından alınan oranlar)
YILLIK FAİZ ORANI YÜZDE 20,08 İKEN YÜZDE 34’Ü AŞTI
Raporda konut kredi faizlerinin sene başından bu yana nasıl seyrettiği ve birebir devir aralığında konut kredi hacmindeki düşüş de yer aldı.
2023 başında yüzde 1,54 düzeylerinde gerçekleşen aylık faiz, yılın birinci çeyreği sonunda yüzde 1,33 düzeylerinde seyrederken ikinci çeyrek sonunda ise yüzde 1,81 düzeyine yükseldi.
Aynı halde 2023 başında yüzde 20,08 düzeylerinde başlayan yıllık faiz oranı ise, 2023 Haziran ayını yüzde 23,98 ile tamamladı. Temmuz ayı prestijiyle ise yıllık faiz yüzde 34,09’a yükseldi.
2023 Haziran sonunda konut kredisi hacminin 438,5 milyar TL düzeyinde gerçekleştiğinin belirtildiği raporda, kamu mevduat bankalarının toplam konut kredisi hacmi içindeki hissesinin 2022 Haziran’da yüzde 65,66 düzeyinden, 2023 Haziran’da yüzde 62,86’ya gerilediği belirtildi.
BDDK bilgilerinden derlenen oranlar
AYLIK TAKSİTLER HARCANABİLİR GELİRİN YÜZDE 57’Sİ
Çeşitli kurumların datalarının derlendiği raporda, aylık kredi taksitlerinin hanelerin harcanabilir gelirine oranı dikkat çekti.
Buna nazaran, ülke genelinde 2023’ün birinci çeyreğinde konut başı ortalama kullandırılan kredi meblağı ise 770 bin TL oldu.
İstanbul’da ise konut fiyatlarının ortalama hane halkı harcanabilir gelirinin 5,18 katı olduğunun belirtildiği raporda, “2023 2. çeyrek periyodunda İstanbul’da 100 metrekarelik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitleri, hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 57’si oranında” sözleri yer aldı.
Endeksa datalarından derlenen rakamlar
SATIŞLAR İKİNCİ ÇEYREKTE YÜZDE 30,5 GERİLEDİ
Raporda ayrıyeten, tüm bu gelişmelerin satışlar üzerindeki tesirlerine de yer verildi.
2023 ikinci çeyrekte konut satışları bir evvelki yılın tıpkı çeyreğine nazaran yüzde 30,5 oranında gerileyerek 282 bin 564 adede düştü.
Bu yılın birinci çeyreğinde birinci el konut satışlardaki düşüş, 2013’ten bu yana en düşük ikinci çeyrek verisi olarak öne çıktı.
Yabancılara yapılan konut satışları da 2023 yılı 2. çeyreği sonu prestijiyle birinci 6 aylık dönemde geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 46 küçülme ile 19 bin 275 adede geriledi.
