‘Kirada yüzde 25 hududu sürdürülemez’
Hülya K. Oruçoğlu
Ev sahipleri ve kiracıların merakla beklediği, temmuz ayına kadar geçerli olan yüzde 25 kira hududunda tarih uzatıldı. Kira hududu düzenlemesini açıklayan Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, fahiş kira artışları ile ilgili mahpus cezası ya da para cezasını içerebilecek yaptırımlar ile ilgili çalıştıklarını da tabir etti. Uzmanlar ise yükselen konut fiyatları nedeniyle kira hududu düzenlemesinin ya da arabuluculuk sisteminin mülk sahibi-kiracı sıkıntısını çözemeyeceğini vurguladı.
ARABULUCULUK YETMEZ
Konut fiyatlarındaki yükselişin akabinde kira hududu uygulamasının da piyasanın gerçekliğinden uzak kaldığını vurgulayan Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Lideri Hacı Ali Taylan, “Piyasadaki kurallar, yüzde 25 sonuna uymuyor. Konut sahibi ve kiracı sorunu ile ilgili açılan davalarda İstanbul’da bir buçuk yıl, Ankara’da bir yıl sonraya gün veriliyor. Arabuluculuk sistemi de sorunu çözecek üzere durmuyor” dedi.
ÇATIŞMALAR ARTAR
“Yüzde 25 hududunun uzatılması problemlerin büyümesine, kiracı ve konut sahibi ortasındaki çatışmaların artmasına sebebiyet verebilir” sözlerini kullanan Taylan, “Aynı binada bir kiracı 15 bin TL verirken, diğer bir kiracı evvelden bu yana tıpkı dairede oturduğu için 3 bin TL kira ödüyor. Eski kiracıya yüzde 25 artırım yapılacak. Bu olacak şey mi? Alım gücü azaldı, o kira ile geçinmek zorunda kalanlar var. Bu düzenleme aslında uygulanmıyordu. Dalın kira sonundan fazla daha esaslı, kalıcı tahlillere, süratli formda denetim edilmeye muhtaçlığı var” diye konuştu. Taylan, düzenleme hazırlanırken bölüm temsilcilerinin görüşlerinin alınmadığını da kelamlarına ekledi.
Mustafa Koçak
‘Kısa periyodik kiralamalar öne çıkar’
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lider Yardımcısı ve Yüksek İnşaat Mühendisi Dr. Mustafa Koçak, kirada yüzde 25 sonunun uzatılmasının akabinde konut sahiplerinin de farklı alternatifleri değerlendirmeye başladığını anlatarak, “Kira artışı hududunun akabinde konut sahipleri genelde iki seçeneği tercih ediyor. Kimileri konutlarını satmaya başladı. Meskenleri boş olanlar da ya 6 aydan kısa müddetli kontratlar yapıyor ya da günlük ve haftalık üzere daha kısa periyodik kiralamalara yöneliyor. Yüzde 25 sonunun uzatılması kısa periyodik kiralamaları daha da artıracağını düşünüyorum” açıklamasını yaptı.
