Konut fiyatlarında tarihi düşüş… Almanya’da 60 yıl sonra bir ilk!
Almanya’da yapılan bir araştırma, konut fiyatlarında geçen sene yıllık bazda rekor düzeyde düşüş görüldüğünü ortaya koydu. Sonuçları Kiel Dünya İktisadı Enstitüsü (IfW) tarafından kamuoyuyla paylaşılan çalışmaya nazaran, Almanya’da 2023 yılında kat mülkiyetlerinin fiyatları yüzde 8,9, müstakil meskenlerin fiyatları yüzde 11,3, apartman dairelerinin fiyatları ise yüzde 20,1 oranında düştü.
Fiyatlar, enflasyon nedeniyle aktüel alım gücü de hesaba katılarak karşılaştırıldığında ise konut kıymetlerindeki düşüş daha da bariz hâle geldi. Bu durumda mesken fiyatlarındaki düşüş oranının yaklaşık 5 puan daha yüksek olduğu kaydedildi.
“TARİHTE EŞİ GİBİSİ GÖRÜLMEDİ”
DW Türkçe’de yer alan habere nazaran, gerçekleştirilen araştırmada “Almanya’da emlak fiyatlarının şu anki düşüş suratı ve boyutunun tarihte eşi gibisi görülmedi” sözüne yer veren IfW, “Ekspertiz komitelerinin satış bedellerine ait bilgileri toplamaya başladığı 1960’lı yıllardan beri emlak fiyatları hiç bu kadar keskin ve süratli biçimde düşmedi” değerlendirmesinde bulundu.
Bu düşüş, Almanya’da konut fiyatlarında 2009 yılı üzere başlayan ve daha evvel görülmemiş düzeyde bir artışa sahne olan periyodun akabinde geldi. O tarihten beri fiyatlar, 2022 yılında birdenbire düşmeye başlamadan evvel segmentine bağlı olarak üç ya da dört kat artmıştı.
“FİYAT DÜZELTME EVRESİ”
IfW Lideri Moritz Schularick, son 10 yıldaki fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamı göz önüne alındığında böylesi bir “fiyat düzeltme evresinin” büsbütün doğal olduğunu ve daha evvel görülmemiş boyutta olsa da bu düşüşün iktisadın geneli için tasa verici olmadığını tabir etti.
Schularick, gayrimenkul fiyatlarının daha da düşmesinin mümkün olduğunu, lakin bunun lakin önümüzdeki çeyreklerde netleşebileceğini söyledi. IfW Lideri, Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB) önümüzdeki periyotta beklendiği üzere faizleri düşürmesi durumunda gayrimenkul finansmanının yine daha uygun hâle gelebileceğini ve bunun da talebi artıracağını kelamlarına ekledi.
2023’ÜN SON ÇEYREĞİNDE DÜŞÜŞ YAVAŞLADI
Konut fiyatlarındaki düşüş, 2023’ün son çeyreğinde yavaşladı. Kat mülkiyeti fiyatları, Ekim-Kasım-Aralık periyodunda evvelki çeyreğe kıyasla sadece yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gösterirken müstakil meskenlerin fiyatları yüzde 1,2 oranında düştü.
Çok katlı mesken fiyatları ise yüzde 4,7 oranında arttı. Lakin satış sayısının düşüklüğü nedeniyle bu tip dalgalanmaların görece yüksek olması doğal karşılanıyor. Almanya’nın en büyük yedi kenti olan Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart’ta konutların satış fiyatlarındaki değişim de farklılık gösterdi. Örneğin Köln ve Stuttgart’ta fiyatlar her çeyrekte bir evvelki çeyreğe kıyasla yüzde 3,6 oranında düştü. Berlin’de fiyatlar yüzde 0,4, Frankfurt’ta ise yüzde 0,2 azalırken Hamburg’da yüzde 0,2 arttı
