Kahramanmaraş ve Hatay’da 50 binden fazla insanımızın kaybıyla sonuçlanan yıkıcı depremlerin ardından herkes, oturduğu evin güvenli olup olmadığını sorguluyor. İstanbul’da belli bölgelerden kaçış başladı.
Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve yeni binaların kiralarına yaklaşılmıyor bile. Herkes güvenli bir evde oturmanın derdinde. Öte yandan fay hattına yakın ilçelerdeki eski binalar boş kaldı. Kiraya vermekte zorlanan mülk sahipleri fiyatları düşürse de çare olmadı. Peki en çok hangi ilçelerden taşınmalar başladı?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı Milliyet’in sorularını yanıtladı. Özelmacıklı “Deprem sonrasında tüketicilerin beklentileri ve ihtiyaçları tekrar değişti. Özellikle oturdukları yapıların depreme dayanıklılığını sorgulayan kiracılar ve mal sahipleri bu noktada daha yeni yapıları tercih etmeye çalışıyorlar. Son dönemde eski yapılar bu eski yapılardaki çok katlı olan binalar tercih edilmiyor” dedi.
‘KİRACILARIN EVİNE GEÇMEK İSTEYEN MAL SAHİPLERİ VAR’
Eski yapılar insanlar tarafından da kiralama ve satın alma noktasında öncelik durumunda değil. Bu çerçevede alternatif yerleri olanlar kiracılarının evlerinden çıkmasını istiyorlar. Daha yeni yapıda evleri varsa kiracılarının tahliyesini isteyip kiracıların boşalttığı evlere geçmek isteyen mal sahipleri var.
İŞTE İSTANBUL’DA TERCİH EDİLEN İLÇELER
Ya da özellikle deprem sonrasında yapılmış Başakşehir’deki bazı bölgeler başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda Çekmeköy gibi, Ümraniye gibi alanlar olmak üzere insanlar yeni yapılmış yapıları tercih ediyorlar.
‘ESKİ EVLER TALEP GÖRMÜYOR’
Özellikle yabancılara ilişkin talepte azalma söz konusu. Bu evler eskiden daha fazla bir şekilde yabancılara veriliyordu. Bazı ilçelerde yabancılara oturma kısıtlaması nedeniyle şu an eski bölgelerdeki eski evler de maalesef talep görmüyor.
Müteahhitler ise eski evleri takip ediyorlar. Bu tür taşınmazları satın alıp orada yeni bir bina yaparak orada bir kentsel dönüşüm imkanı varsa bunu değerlendirmek istiyorlar.
‘YÜZDE 10-15 ARASI DÜŞÜŞ VAR’
Eski dairelerde fiyat düşüşü var. Kiralıkta buna yüzde 10-15 seviyesinde diyebiliriz. Diğerlerinde satılıklarda ise herhangi bir şekilde bu hissedilmeye başlamadı. Çünkü satılıklarda biraz daha bekleme dönemi daha uzun olabiliyor.
Öğrencilerin gelmeye başlamasıyla nispeten ‘bu dengeye oturur mu?’ bilmiyoruz ama barınma problemlerinin devam etmesi nedeniyle öğrenciler mümkün olduğu kadar uzaktan eğitimle süreci değerlendirmek istiyor.
‘FİYATLAR BİR DÖNEM DAHA DÜŞÜK KALACAK’
Eski evlerdeki kiralık fiyatları bir dönem daha düşük seyrini sürdürecek gibi gözüküyor.
EN ÇOK HANGİ İLÇELERDE SATILIK VE KİRALIKLAR ARTIŞTA?
Eski yapı stokunun olduğu yerler diyebiliriz. Bu ilçelerin bir kısmında yeni evler de var ama Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar bunlar Avrupa Yakasında daha yoğun.
Nispeten de Anadolu Yakasında Maltepe, Kartal, bu tür bölgelerde eski yapı ilanlarında artışlar var. Satılık ve kiralık ilanlarda artışlar var.”
