TOKİ müstakil ve müşterek arsa müracaat koşulları neler, fiyatları ne kadar?

TOKİ arsa başvurusu müstakil ve müşterek olmak üzere iki kısımda devam ediyor. TOKİ arsa fiyatları, müstakil parseller için 192 bin 500 lira, paylı parsellerin ödemesi 112 bin 500 liradan başlıyor. TOKİ, tahsis edilen müstakil yerler üzerine birinci yıl içerisinde; müşterek müşterek emlakta ise konutları en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidesi koşuyor.

TOKİ tarafından yapılacak, “İlk Konutum Birinci İşyerim” projesinin toplumsal konut ayağından sonra “İlk Konutum Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyaları da başladı. Elektrik, su, doğal gaz alt yapıları ve planları tamamlanmış, inşaata hazır 29 vilayette 1 milyon konut yeri sunulacak.

TOKİ BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?

Kendi işini kurmak isteyenler için iş yeri müracaatları, e-Devlet üzerinden ve vilayet merkezlerinde Halk Bankası, ilçelerde ise Ziraat Bankası şubelerinden yapılacak. Vatandaşlar, arsa için ise yalnızca Ziraat Bankasından başvurabilecek.

TOKİ ARSA MÜRACAAT ŞARTLARI

• T.C. Vatandaşı olmak.

• 18 yaşını doldurmuş olmak.

• O Belediye hudutları içerisinde ikamet etmek yahut o ilçe nüfusuna kayıtlı olmak (Tahsis edilecek yerler, Büyükşehir Merkez ilçelerden rastgele birisinde ise Merkez ilçelerden rastgele birisi hududu içinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak. Başka Belediyelerde ise arsa tahsisi öngörülen Belediye sonları içerisinde ikamet etmek yahut ilçe nüfusuna kayıtlı olmak.)

• Aylık Gelir Durumu 16.000 TL’nin altında olması.

• Arsa tahsis edilecek kimselerin, kendisinin yahut eşinin yahut ergin olmayan çocuğunun rastgele bir belediye sonu içinde konut yapmaya müsait yere yahut her hangi bir yerde bir mesken yahut apartmanın başka bir dairesine karşılık olan arsa hissesine (kat irtifakı tapusu) sahip olmaması kaidedir.

• Yönetimimizce yapılmış uygulamalardan daha evvel faydalanmamış olmak.

• Müracaat bedeli olarak 500 TL yatırılması.

(Noter kurası sonucu kendilerine asıl ve yedek olarak arsa isabet etmeyenler ile arsa tahsisinden yararlanmaktan vazgeçen ve yedek listede sırası gelmeyenlerin müracaat bedeli iade edilecektir. Kendilerine arsa tahsis edilenlerin ödemiş oldukları müracaat bedeli peşinat bedeline dahil edilecektir.)

İLK KONUTUM PROJESİ kapsamında konut müracaatında bulunan şahıslar BİRİNCİ MESKENİM ARSA projesine de müracaatta bulunabilirler. Fakat hem BİRİNCİ KONUTUM PROJESİ hem de BİRİNCİ MESKENİM ARSA projesi Noter kurası sonucunda asil olmaya hak kazanmaları halinde; bu hak sahipleri BİRİNCİ MESKENİM PROJESİ ile BİRİNCİ KONUTUM ARSA projesinden yalnızca birini seçmek zorunda olup seçmedikleri hak sahipliğinden vazgeçmiş sayılırlar.

HAK SAHİPLİLİĞİ SONRASI TAHSİS SÜRECİ

1) Arsa tahsis bedelinin 1/10’u peşin geriye kalanı 9 yılda tercihe nazaran aylık yahut yıllık eşit taksitlerle ve faizsiz olarak ödenir.

Taksit ödeme tarihi; peşinat bedeli ödendikten sonra, borçlanma tarihi, mukavele imza tarihinden itibaren 1 yıl sonraki tarihtir. Taksitler, peşinat fiyatı yatırıldıktan 1 yıl sonra başlamak üzere, yıllık taksitler halinde 9 yılda 9 eşit taksitle yahut aylık taksitler halinde 108 ayda ödenebilir. Lakin mukavele evresinde aylık ya da yıllık mukavele tiplerinden yalnızca biri tercih edilecektir.

2- Mutlaklaşan arsa tahsisi sonrasında tahsis sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmesini teminen noter onaylı taahhütname alınır.

3- Banka kontratı sonrasında peşinat dekontu, noter onaylı taahhütname v.b. tüm evrakların teslimi sonrasında tapu devranı ipotekli ve takyitli olarak yapılır.

4-a) Tahsis edilen müstakil yerler üzerine; arsa tahsis tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) birinci yıl içerisinde konut inşaatına başlanması, 2. yılda nüve kısmının tamamlanması kuraldır.

b) İmar planlarına nazaran toplu yapılaşmaya uygun olan müşterek (müstakil arsa tahsisi yapılamayacak) taşınmazlar taliplilerce bankaya müracaat edildiğinde bu taşınmazlar için başka müracaat sahipleri ile müşterek müracaat etmiş sayılır. Kura sonrası bu taşınmazlardaki hak sahipleri de müşterek müracaatları sebebiyle tıpkı arsa içerisindeki başka ortakları ile tapu senedinin tarihinden itibaren (altyapısı tamamlanmış ise) en geç bir yıl içinde konutunu yapmaya başlamaları ve evvelce tespit edilen plana nazaran tüm bloklar için yer kat taban döşeme düzeyini en geç 2 yıl içinde bitirmeleri kaidedir.

Tahsis sahipleri belirtilen inşaat yapma kurallarına uymayı peşinen kabul ve taahhüt eder.
Bu koşula uymayanlardan tahsis edilen emlak, hiçbir karar alınmasına gerek olmaksızın ödemiş olduğu bir bedel var ise %10’u kesilerek kalan meblağ iade edilerek geri alınır.

5- Birinci Meskenim Arsa Projesi kapsamında yapılan tüm süreçler her türlü vergi, fotoğraf ve harçtan muaftır.

Tapu dönemi esnasında döner sermaye harcı, tahsis sahibi tarafından ödenir.

6- Arsa için yapılan müracaat sayısının öngörülen arsa sayısından fazla olması halinde, noter kurası ile öngörülen arsa sayısının %20 fazlası kadar yedekli olarak hak sahibi belirlenecektir.
İmar planlarının onaylanması, imar uygulamasının sonuçlanarak tescil olmasının ardından, belirlenen hak sahipleri ortasında noter kurası ile emlak belirlenecektir.

Noter kurası ve öbür duyurular Yönetimimiz www.toki.gov.tr internet adresinde yayımlanacak olup, diğer bir ilan, duyuru ve bilgilendirme yapılmayacaktır.

7- İmar planı çalışmaları sonucu emlakın belirlenmesi ve altyapı çalışmalarının (elektrik, su, kanalizasyon) tamamlanmasını müteakiben inşaat üretimine ilişkin mühletler başlayacaktır.

TOKİ ARSA FİYATLARI NE KADAR?

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, Kabine Toplantısı’nın akabinde TOKİ arsa fiyatları hakkında açıklamaları şu formda;

“Müşterek parsellerdeki hak sahipleri, çoğunluğu sağladıklarında, TOKİ’ye başvurarak burada konut inşa edilmesi talebinde bulunabilecek. Bu parseller de yer artı 4 yahut 5 katı geçmeyecek formda inşa edilecek, konutların finansmanı konusunda bankalarla da iş birliğine gidilecek. Konut gayeli yerlerin ve iş yerlerinin müracaatları bugün prestijiyle alınmaya başlandı.

Planları onaylanan vilayetlerde ve ilçelerdeki hak sahibi vatandaşlarımız arsa tapularını aralık ayından itibaren alabilecekler. Yerlerin tapularının tamamının dağıtımı iki yıl içinde bitecek. Müstakil parseller 192 bin 500 liradan başlayan fiyatlar, 1604 liradan başlayan taksitler ve 10 yıla varan vadelerle TOKİ’nin faizsiz ödeme modeliyle vatandaşlarımıza satılacak. Paylı parsellerin ödemesi 112 bin 500 liradan ve taksitleri de 937 liradan başlayacak formda belirlendi.”

TOKİ YERLERİ NEREDE?

“İlk Meskenim Arsa” kampanyası kapsamındaki 1 milyon konut yerinin vilayetlere nazaran dağılımı şöyle:

“Adana 35 bin, Adıyaman 6 bin 250, Afyonkarahisar 14 bin, Ağrı 5 bin 50, Amasya 2 bin, Ankara 100 bin, Antalya 23 bin, Artvin 1000, Aydın 7 bin, Balıkesir 20 bin, Bilecik 3 bin 900, Bingöl 8 bin, Bitlis 5 bin 500, Bolu 1750, Burdur 4 bin 500, Bursa 13 bin, Çanakkale 9 bin, Çankırı 7 bin 500, Çorum 13 bin, Denizli 16 bin, Diyarbakır 30 bin, Edirne 8 bin, Elazığ 17 bin 500, Erzincan 6 bin 500,

Erzurum 17 bin 500, Eskişehir 28 bin, Gaziantep 45 bin, Giresun 2 bin, Gümüşhane 750, Hakkari 4 bin 200, Hatay 25 bin, Isparta 6 bin 750, Mersin 7 bin, İstanbul 50 bin, İzmir 25 bin, Kars 6 bin 500, Kastamonu 1750, Kayseri 25 bin,

Kırklareli 11 bin, Kırşehir 12 bin 500, Kocaeli 1500, Konya 55 bin, Kütahya 12 bin, Malatya 12 bin 500, Manisa 18 bin, Kahramanmaraş 12 bin 500, Mardin 17 bin 500, Muğla 5 bin 500, Muş 5 bin 500, Nevşehir 12 bin 500, Niğde 10 bin,

Ordu 1500, Rize 300, Sakarya 11 bin, Samsun 5 bin, Siirt 5 bin, Sinop 1000, Sivas 13 bin 500, Tekirdağ 17 bin, Tokat 3 bin, Trabzon 500, Tunceli 1250, Şanlıurfa 40 bin, Uşak 6 bin, Van 26 bin 700, Yozgat 7 bin, Zonguldak 2 bin, Aksaray 10 bin,

Bayburt 900, Karaman 14 bin, Kırıkkale 7 bin, Batman 9 bin, Şırnak 8 bin 550, Bartın 250, Ardahan 2 bin 200, Iğdır 3 bin 500, Yalova 1500, Karabük 4 bin, Kilis 3 bin, Osmaniye 6 bin 500, Düzce 1500.

BAKAN KURUM TOKİ ARSA MÜRACAAT SAYISINI AÇIKLADI

Bakan Kurum, bir televizyon kanalı canlı yayınında Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı TOKİ eliyle yapılacak, “İlk Konutum Birinci İşyerim” projesinin toplumsal konut ayağı ile “İlk Konutum Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyalarının ayrıntılarını açıkladı.

Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın 13 Eylül’de açıkladığı projeye takviyesini birinci günden itibaren hiç bırakmadığını söz eden Kurum, bugüne kadar konut için yaklaşık 7,5 milyon vatandaşın başvurduğunu, 4 milyon 442 bin vatandaşın da sürece ait süreçlerini bitirdiğini bildirdi.

Konut sayısını birinci etapta 250 bin belirlediklerini, 2028’e kadar da 500 bin konut yapılacağını anlatan Kurum, 100 bin altyapılı arsa sayısının Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla 1 milyona çıkarıldığını vurguladı.

Bakan Kurum, “İlk Konutum Birinci İş Yerim” kampanyası kapsamında, 10 Ekim’de müracaatları başlayan 1 milyon altyapılı arsa ve birinci etapta verilecek 28 vilayetteki 10 bin iş yerini içeren “İlk Konutum Arsa” ve “İlk İş Yerim” kampanyasının müracaatlarına ait, “Bugün için yerlere başvuran vatandaşımızın sayısı 67 bine, birinci iş yeri için müracaat sayısı da 20 bine ulaştı.” dedi. Kurum, arsa müracaatlarının 7 Kasım’a, konut müracaatlarının da 31 Ekim’de sona ereceğini hatırlattı.

ARSALARIN YÜZDE 40’I KENT MERKEZİNDE

Kurum, 1 milyon konut emelli yerin dağılımını vilayetlere ve ilçelere nazaran yaptıklarını belirterek, “81 vilayetimizde emlakın yüzde 40’ını kent merkezlerinde, yüzde 60’ını ilçelerde olacak halde belirledik.” dedi.

Arsaların kimi vilayetlerdeki dağılımını paylaştıktan sonra elektrik, su, yol üzere altyapısını hazırlayacaklarını aktaran Kurum, vatandaşların daha sonra kendi projelerini inşa edebileceklerini, yerler için proje takviyesi vereceklerini söyledi.

ARSA TAKSİTLERİ SABİT OLACAK

“Arsa taksitleri sabit mi olacak yoksa örneğin konutta olduğu üzere memur maaş artışına endeksli bir 6 aylık dönemlerle artan bir taksit meblağı mı olacak?” sorusu üzerine Kurum, şu cevabı verdi:

“Sabit olacak. Bugün açıkladığımız fiyatlar, 10 yıl süreç içerisinde geçerli olacak. Faizsiz bir biçimde vatandaşlarımız ödeyecekler, ister yıllık isterse aylık tercih edebilecekler. Peşinatlarını ödedikten sonra kalan 108 ay vade oluyor ki bir yıl sonra başlayacak birinci taksit yahut aylar prestijiyle de yapabilir. Vatandaşımız, faizsiz bir biçimde sabit taksitle arsa bedellerini ödeyebilir.”

Bakan Kurum, konutta olduğu üzere arsa müracaatları için gençlere, emeklilere ya da farklı toplumsal bölümlere farklı bir kontenjan ayrılıp ayrılmadığına ait soru üzerine, “7,5 milyon müracaata baktığınızda aslında neredeyse yüzde 30’unu gençlerimiz yapmış, yani 2 milyonu aştı gençlerimizin başvurusu. Burada özel bir kontenjan ayırmadık ne gençlerimize ne emeklilerimize ne şehit gazi ailelerimize, 1 milyon yerimize vatandaşlarımız dilediği üzere başvurabilir. Rastgele bir kontenjan yok. Aslında sayı da her bölüme yetecek her kesiti kucaklayacak formuyla belirlendi. Münasebetiyle bir kontenjanımız kelam konusu değil.” diye konuştu. AA