Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul için çok dikkat çeken bir plan değişikliğine imza attı.
Tüm itirazlara karşın tartışmalar ortasında millet bahçesine dönüştürülen Yeşilköy Atatürk Havalimanı’nın bitişiğindeki dev arazi, konut ve ticaret imarına açıldı.
Bakırköy Şenlikköy mahallesindeki 106 bin metrekareli İTÜ’ye ilişkin olan arazi, 2014 tarihli planlarda “İTÜ Arı Teknokent Teknoloji Geliştirme Bölgesi” fonksiyonundaydı.
Emsal 0.40, yükseklik deniz düzeyinden 68 metreyi geçmeyecek halde imar planına sahipti.
28 Temmuz 2022 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan Cumhurbaşkanı kararı ile parselin yalnızca 60 bin metrekarelik kısmını “İTÜ Teknopark Teknoloji Geliştirme Bölgesi” olarak belirlendi.
İTÜ’YE KAYNAK OLUŞTURMAK VE KENTSEL DÖNÜŞÜM
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da yaptığı yeni plan ile 106 bin metrekarelik parselin 46 bin 820 metrekaresinin işlevini değiştirdi.
Plan açıklama raporunda, Teknoloji Geliştirme Bölgesi’nde yer alan eğitim ve lojman yapıları için İTÜ’ye kaynak oluşturmak ve etraftaki yetersiz konut ve donatı alanlarının eksikliğini gidermek üzere kentsel dönüşümde kullanmak için değişikliğin yapıldığı kaydedildi.
Parselin 27 bin metrekaresi “Ticaret+Konut” alanı ilan edildi. 618 kişilik nüfus öngörüldü. Emsal 1, yükseklik 4 kat oldu.
Özel eğitim alanı için 4 bin metrekare, rekreasyon alanı için 6 bin metrekare, sıhhat tesisi için bin 150 metrekare, toplumsal tesis için bin metrekare ayrıldı.
BAKIRKÖY BELEDİYESİ: YÜKSEKLİK ETRAF BİNALARDAN FAZLA
Plan değişikliğine ait görüşü sorulan Bakırköy Belediye Başkanlığı alanın büyük bir kısmının, “İTÜ Arı Teknokent Teknoloji Geliştirme Bölgesi Alanı”ndan çıkartılarak emsal 1, yükseklik 4 kat yapılanma kurallarında “Ticaret+Konut Alanı”na alınmasının bölgeye daha fazla nüfus ve yapı yoğunluğu getireceğine dikkat çekti.
Florya bölgesi genelinde yapıların yüksekliğinin 2 kat olarak öngörüldüğü hatırlatılarak plan değişikliğinin etraf yapılanma kurallarının üzerinde olduğu vurgulandı.
İBB: KAMU FAYDASINA KULLANILMALIYDI
İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı da planı uygun bulmadı.
Plan ile inşaat alanının ve nüfus yoğunluğunun arttırıldığı, işlev değişikliklerinin planda öngörülmeyen alt merkez oluşumuna sebep olacağı ve bölgesel ulaşım sistemi üzerindeki ulaşım taleplerini arttıracağı belirtildi.
Parselin 1963 yılından beri en fazla 0.50 emsal yapılaşma koşullunda teknoloji geliştirme merkezi olarak planlandığı hatırlatılarak “Plan değişiklikleri teklifi ile; kamusal hizmetler gayesiyle kamunun elinde tutulması ve kamu faydasına kullanılması gereken taşınmazın kaybına yol açacak halde, konut ve ticaret yapılaşmasına açılmasının şehircilik prensip ve asılları doğrultusunda uygun olmadığı değerlendirilmektedir” denildi.
Parselde farklı kat uygulamasına gidilebileceği bu durumun keyfi uygulamalara neden olabileceği vurgulandı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Vilayet Müdürlüğü de topu bakanlığa atarak “Plan değişikliği teklifinin yapı, nüfus ve trafik yoğunluğunu arttırıcı olduğu değerlendirilmekte olup, kelam konusu teklif plana yönelik kesin değerlendirmenin, Mekansal Planlar Üretim Yönetmeliği’nin 26. Unsuru kapsamında Bakanlığımızca yapılması konusunda gereğini arz ederim” biçiminde görüş bildirdi.
1.DERECE ZELZELE BÖLGESİNDE
Parsel, 1.Derece Zelzele Bölgesinde kalıyor. Arazi üzerinde İTÜ’ye ilişkin yapılar ve etrafı ağaçlarla çevrelenerek muhafaza altına alınan kültür varlığı olarak tescilli “Ziraat Makinaları Deney Ünitesi” bulunuyor.
Bu yapılar yüklü olarak parselin merkezinde konumlanmış durumda. Planlama alanında yapı ve ağaçlık alan bulunmuyor.
