Ekonomi

Kat mülkiyeti ve arsa tapusunun renkleri niye farklı? Arsa tapusu ile normal tapu arasındaki farklar…

Paylaş:

Arsa Tapulu Ne Demek?

Kat irtifakı bulunmayan ya da iskanı alınmamış olan binalarda yer alan daireler halk arasında arsa tapulu ev olarak adlandırılıyor. Aslında arsa tapulu kavramı hisseli tapuyu ifade ediyor. Arsa tapulu bir konut satın aldığınızda aslında daire değil, binanın yapıldığı arsadan bir pay satın almış oluyorsunuz. Bu tarz daireler tapu kayıtlarında yer almıyor. Bunun yerine binadan daire satın alan herkes tapu kayıtlarında arsa hissedarı olarak görünüyor. Bu durum bina için kat irtifakı ve iskan alınana kadar devam ediyor. Binanın kurallara uygun olarak inşa edildiğini gösteren iskan belgesinin alınması ise ciddi sıkıntıların ortaya çıkmasına neden oluyor,

Resmi olarak arsa tapulu mülk ,hisseli tapu çeşidi olarak karşımıza çıkıyor. Yani arsa tapulu bir mülk aldığınız zaman, hisseli tapu çeşitleri alış oluyorsunuz. Bu da demek oluyor ki, iskanı yapılmamış ve kat irtifakı bulunmayan bir yapıdan tapu almış oluyorsunuz. Bu tapu çeşidi tapu kayıtlarında görünmeyen bir tapu biçimidir. Tapu kayıtlarını incelediğiniz zaman siz ve diğer arsa tapulu sahipleri, belirli oranda pay almış toprak sahipleri olarak görünürsünüz.

Arsa Tapulu Daire Alınır mı?

Kat mülkiyetli tapulu dairelerin büyüklüğü, kapı numarası ve kaçıncı katta olduğu gibi ayrıntılı tüm bilgileri tapu kayıtlarında yer alıyor. Bu dairelerin mülkiyetinin kime ait olduğu resmi olarak tasdiklenmiş oluyor. Ev kredisi ise ancak bu tarz daireler için söz konusu. Evi satın aldıktan sonra kiralamak ve satmak gibi işlemler sadece mülk sahibinin tasarrufunda oluyor.

Arsa tapulu konutta ise herhangi bir kayıtlı daireden söz etmek mümkün olmuyor. Bina tamamlanmış ve dairede oturmaya başlamış olsanız bile tapu kayıtlarında dairenin sahibi değil, arsanın hissedarlarından biri olarak görünüyorsunuz. Doğal olarak alım satım işlemlerinde diğer hissedarlardan onay almak gerekiyor. Çoğu banka tarafından arsa tapulu daireler için ev kredisi kullanım hakkı da tanınmıyor.

Arsa tapulu daire satın alırken ya da satarken arsa tapu harcı ödemek gerekiyor. Hem alıcı hem de satıcı tarafından ayrı ayrı satış bedelinin %2 oranı olarak ödenen arsa tapu harcı, vergi dairesine yatırılıyor. Arsa tapu masrafı olarak da bilinen arsa tapu harcı kolaylıkla hesaplanabiliyor. Arsa tapu harcı hesaplama işlemi için alıcı ve satıcının paylarının toplamı olan satış bedelinin %4’lük oranı baz alınıyor.

Arsa Tapulu Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Arsa tapulu ev satın aldığınızda bu, kat mülkiyetli tapuya geçemeyeceğiniz anlamına gelmiyor. Kat irtifakı ve iskan alımı gibi gerekli işlemler tamamlandıktan sonra arsa tapulu daireleri kat mülkiyetli tapuya dönüştürmek mümkün.

Eğer arsa tapulu bir ev satın almayı tercih ediyorsanız dikkat etmeniz gerekenler şöyle sıralanıyor:

İnşaatı gerçekleştirecek müteahhit ve firmanın geçmiş projelerini inceleyerek güvenirliğini teyit edin,

İnşaat alanının konut yapımına uygun olduğundan emin olmak için tapu kayıtlarını ve imar planını inceleyin,

İnşaat firmasıyla yapacağınız sözleşme şartlarını iyice okuyun ve tüm ayrıntıların sözleşmede yer aldığından emin olun,

Sözleşmeyi noter huzurunda imzalamaya dikkat edin.

Arsa tapusu nedir?

Arsa tapusu, arsa tapulu sahiplerinin yani toprak hissedarlarının sahip olduğu tapu çeşididir. Kat irtifakı olarak da karşımıza çıkan arsa tapusu, daire, arsa, bağ ve bahçe gibi alanlarda kullanılır. Tapuya kayıtlı olan bu arsa biçimi, arsa tapuludan bazı farklara sahiptir. Bina iskanı alındıktan ve kat irtifakı oluşturulduktan sonra verilen bu tapu biçiminde, alanın metrekaresi değil konut başıma düşen arsa miktarı esas alınır. Bu tapu biçiminde her hak sahibinin yer ise bellidir.

Arsa Tapusu Ve Normal Tapu Arasındaki Farklar Nelerdir?

Arsa tapusu ve normal tapu olarak bilinen tapular arasında belirleyici bazı farklar bulunmaktadır. Bu farkları göz önüne aldığınızda, sahibi olduğunuz tapu çeşidine göre işlem yapmak da kolaylaşır. Arsa tapusu olarak bilinen tapu çeşidi olan kat irtifakı ve normal tapu olarak bilinen kat mülkiyeti arasındaki farklar ise şu şekilde karşımıza çıkar:

Kat mülkiyeti olarak da bilinen tapu çeşidi, arsa tapusu gibi iskandan önce toprak payı şeklinde verilmez, kat mülkiyeti tapusu iskan alındıktan sonra tapu özelliklerinin ve alanının yazılı olduğu tapu çeşididir.

Arsa tapusunda görünen alan arsa şeklinde karşımıza çıkacaktır. Kat mülkiyeti tapusunda ise bu alan yapı şeklinde karşımıza çıkar.

Kat mülkiyeti ve arsa tapusu çeşitleri arasında tapu rengi farkı vardır. Temelde kuralları belirleniş olan bu tapular aynı görünse de, kat mülkiyeti tapusunun rengi toz pembe bir renktedir ve bu yapının iskanının alındığını yani aldığınız alanı yapıya dönüştüğünü gösterir. Öte yandan arsa tapusu henüz iskanı alınmamış yani arsa olarak kalmaya devam eden yapıları gösterdiğinden, rengi açık mavi olarak karşımıza çıkar.

Kat irtifakı yani arsa tapusu çeşitlerinde alan bilgileri arsanın alanı ile ilgilidir ve metrekaresi gibi özel bilgiler bu tapu çeşidinde bulunmaz. Kat mülkiyeti tapuları ise alanı, çeşidi ve kat hakkı gibi birçok özel bilginin yazılı olduğu tapu çeşitleridir.

Kat mülkiyeti tapu çeşitlerinde kat hakkı gibi ortak alan hakkı da yazılıdır. Ortak kullanılan alanların yani binalarda merdiven boşlukları gibi yerlerin hakları da bulunur. Arsa tapusunda ise yalnızca yüzdelik olarak pay hakkı yer alır.

Paylaş:

Sağlık İçin Kızılötesi Karbon Isı Boyası
Canlıların, özellikle de insanların sağlıklı yaşayabilmek için kızılötesi ışınlara ihtiyaçları vardır. Ancak bir aylık bir sürede yoğun bir şekilde alınan güneş ışınlarının depolanması mümkün değildir. On iki ay boyunca alınacak terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ise sayısız fayda sağlar.

  • Hücre sisteminin yenilenme gücünü artırır,
  • Kan dolaşımını hızlandırır,
  • Kronik yorgunluğu azaltır,
  • Bağışıklık sistemini güçlendirir,
  • Astım, alerjik rinit gibi solunum yolu rahatsızlıkları olan hastalar için en sağlıklı ısıtma sistemidir,
  • Kas ağrıları, sırt ağrıları ve eklem rahatsızlıklarını azaltır,
  • Bazı kanser türlerinin gelişimini engelleme özelliğine sahiptir,
  • Şeker hastalıklarının yan etkilerini azaltır,
  • Fizyoterapi tıp merkezlerinde doğrudan kullanılır.

Tıbbi araştırmalar, uzun dalga boyundaki ışınların terapi etkisi yaptığını, hiçbir zararlı yan etkisinin olmadığını ve insan vücudu için en uygun sıcaklığı sağladığını göstermiştir. Uzun dalga boyunda, terapi kalitesindeki kızılötesi ışınlar ile ısıtma sistemi olarak geliştirilmiş olan SRN  Kızılötesi Isı Boyası, güneşin altında ısınma hissini on iki ay sağlamaktadır. SRN Kızılötesi Isı Boyası, uygulandığı ortamı sadece ısıtmakla kalmaz; aynı zamanda bir fizyoterapi merkezine çevirerek, içinde yaşayanların sağlığına katkıda bulunur.
Uzun dalga kızılötesi, radyan ısıdır; yüzünüzde güneşin veya odun ateşinin sıcaklığını hissetmekle aynı histir. Hatta kendi vücudumuzun da yaydığı ısı türüdür. İnsanlığın bildiği en temel ısınma şeklidir. Önce objeleri ısıttığı, ısınan objelerin de ısı yayarak çevreyi sıcak tuttuğu için binlerce yıldır tercih edilmiştir.
Bugün, yüksek enerji verimliliğine sahip SRN Kızılötesi Isıtma Teknolojisi, estetik ve konforlu bir şekilde radyan ısıyı çevre dostu olarak kolayca tekrar kullanabilmemizi sağlamaktadır.
Geçtiğimiz yüzyılda insanoğlunun konforlu olması sebebiyle tercih ettiği konvansiyonel ısıtma sistemlerinin (petek, klima vb.); yakın gelecekte yerini tekrardan kızılötesi ısıtma sistemlerine bırakması kaçınılmazdır.
SRN KIZILÖTESİ KARBON ISI BOYASI HAKKINDA BAZI BİLGİLER

  • SRN Kızılötesi Isı Boyası havayı kurutmaz ve havayı değil sizi ısıtır.
  • 24 V Elektrik ile çalışan Kızılötesi Isı Boyası sistemi yenilenebilir enerji kaynaklarıyla kombine çalışabilir. (Güneş ve Rüzgar enerjisi)
  • SRN Kızılötesi Isı Boyası Üstüne duvar kağıdı,sıva ve boya gibi ürünler ile uygulanabilir özelliklere sahip bir üründür.
  • SRN Kızılötesi Isı Boyası’nın boyandığı ortamda nem ve küf olmaz.
  • SRN Kızılötesi Isı Boyası mekanik tesisat ve bakım gerektirmeye bir üründür.
  • SRN Kızılötesi Isı Boyası anında ısınma ve homojen ısı dağılımı sağlar.
  • SRN Kızılötesi Isı Boyası sağlıklıdır, nefes hastaları (bronşit vb) için en uygun ısıtma teknolojisidir.
  • Su bazlı karbon kaplamalar ek veya ana ısıtma da mükemmel olarak kullanılabilir.
  • Pars alüminyum tozu,pars bakır tozu,Pars Çinko Tozu,Pars Grafit Tozu,Pars Kurşun Tozu,Pars demir tozu,pars kurşun oksit,pars kurşun oksit sülyen,pars kurşun oksit mürdesenk,pars fire assay flux,pars nitrik asit,pars hidroklorik asit,pars sülfürik asit,pars hidrazin hidrat,pars kaolin,pars sepiyolit,sunsep,sundiyo,sunmag,pars zeolit,pars 67 mangan dioksit,pars85 mangan dioksit,hadjin yılan kovucu,parsvet yara tozu,pars lime sülfür,nanotozlar,yemkat.com,sunshield kaolin,sunshield sıvı kaolin,pars silisyum karbür,silisyum karbür,dmr74 mangan dioksit,pars magnezyum sülfat,pars magnezyum sülfat anhidrat,pars magnezyum sülfat monohidrat,pars magnezyum oksit,pars bakır sülfat,pars demir sülfat monohidrat,pars kalay sökücü,pars nikel sökücü,süren vollastonit tozu,pars volfram  tozu,pars molibden tozu,pars antimon oksit,pars potasyum hidroksit,pars potasyum silikat,kimyadeposu.com,claypacks.com,demsil silikajel,demsil kil paketi,demsil nem alıcı,nemal nem alıcı,pars sodyum metabisülfit,pars sodyum bisülfat,pars magnezyum nitrat,pars sodyum persülfat,pars kalsiyum sülfat,pars kalsiyum sülfat dihitrat,pars hayvan altlığı,pars sodyum lignosülfonat,pars maden tozları,pars metal tozları,pars yem katkıları,pars nanotozlar,pars çinko oksit,sunshield sıvı kaolen,süren titanyum tozu,pars bakır oksit,demsil silikajel,süren otocam çizik giderici,pars seryum oksit,süren ferro vanadyum tozu,pars spekülarit,süren bit-pire kovucu,süren bakır tozu,süren teknoloji,bakır tozu,
  • DMRSÜREN KİMYA LTD.ŞTİ
  • 05523307100-05325466184
  • www.kimyadeposu.com,www.claypacks.com,www.nanotozlar.com,www.netyerim.net
  • www.potasyumsilikat.net,www.kursunoksit.com,www.parsman.com.tr,www.parsgrafit.com.tr
  • www.parox.com.tr,www.sepiyolit.net,

İlgili Makaleler

Bir yanıt yazın

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu